房價漲幅 5年飆3成 全球第6

陳冲無能150

【摘要5.1.2012蘋果】總部設在英國的地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查過去5年的房地產漲幅，發現全球十大房市最熱的市場前3名依序為中國、香港和以色列；台灣則以30.1%的漲幅，高居全球第6。面對台北等都會區居高不下的房價，許多國內民眾大嘆買不起房子，但房地產業者認為，台灣「沒有跌價基礎。」

報導指出，台灣地窄人稠，都市化發展導致特別是台北市住宅需求高漲，從2006年至2011年平均房價上漲逾30%。去年實施奢侈稅等打房措施下，房價下跌4.1%。但據住商不動產的統計，今年3月，房屋脫手的速度為半年來最快，顯示房市復甦跡象。

過去5年來，這些最熱房市的房價節節上揚，甚至引發泡沫化憂慮。以全球第二大經濟體中國而論，北京和上海房價在5年內動輒上漲1倍有餘，當局過去兩年致力打房，包括限制購屋棟數、提高利率，及提高銀行準備率等。張金鶚說，買家不論自住、投資，現在都應觀望，因奢侈稅影響未盡出，加上7月實價登錄、央行緊縮等議題，至少到明年第1、2季市況才會比較明朗。

針對房價漲幅大的國家集中在亞洲，張金鶚表示，亞洲國家彼此有骨牌效應，萬一中國房價泡沫化，台灣將受到強烈影響，且近期資金都流向亞洲市場，全球都在關注。遠雄集團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易認為，「房價沒有跌的基礎」，政府應讓房價穩定，讓85%有房子的民眾資產成長保值，另外，應照顧無殼族並提供合宜住宅。

日勝生副總經理周惠玉認為房價漲太多，但國民所得沒有增加，大家才會感覺很痛苦，因此政府應該要做的是讓國民所得增加。而以行政院統計台北市每戶家庭可支配所得，2006年到2010年漲幅僅2.9%。

上班族楊凱婷說：「月薪不過3萬元，學貸都還沒繳完，雖然很想買房，但沒錢，連購屋計劃都懶得規劃。」租屋已5年的林浥聖也想買房，但他存錢速度一直追不上房價，「乾脆先幫孩子存頭期款吧！」諷刺自己已買不起房子了。

另外，國內各房仲昨結算4月業績，已連3個月反彈。據信義房屋統計，全台4月買氣較3月成長3.4%，其中新北市較3月成長15.4%，買氣明顯增溫。永慶房產集團統計新北市中古屋房價，4月每坪31.4萬元，較3月小漲2.6%。

成長率剩3.38% 經長喊「保3」【摘要5.1.2012蘋果】油電雙漲影響民間消費下滑、加上第1季出口衰退、國際景氣成長復甦緩慢等負面因素，行政院主計總處昨下修我國今年經濟成長率，從2月預估值3.85%再降至3.38%，消費者物價指數（CPI，Consumer Price Index）年增率上調至1.94%的新高水位，直逼政府需控制在2%的警戒線。

先前經濟部長施顏祥曾說，若物價年增率超過2%就下台負責，主計總處綜合統計處國民所得科長梅家瑗說：「沒人可以肯定CPI一定不會超過2%，若沒發生嚴重天災，預期今年CPI為1.94%。」

梅家瑗指出，此次經濟成長率下修，主要是第1季景氣遲未回升，全球復甦仍脆弱，使台灣第1季經濟僅成長0.36%，特別是當季出口衰退4%，為2009年第4季以來新低，排除過去亞洲金融風暴、科技泡沫、金融海嘯等因素，台灣各季出口從未減少過，「在亞洲四小龍中，台灣今年第1季出口表現最差」。

另外，主計總處同步下修第1季民間消費0.9個百分點至1.5%，下修金額176億元，全年下修0.4個百分點至2.28%，全年下修金額349億元。

台大經濟系教授林向愷認為：「在民間消費與出口不佳的情況下，第2季的景氣很難走出谷底。」歐債問題若沒徹底解決，未來出口不會太好，西班牙、義大利時好時壞，充滿高度不確定性。

林向愷強調，油價雙漲一定會影響民間消費，台灣有300多萬人薪資僅3萬元，這些人本就沒什麼儲蓄，未來一定影響支出，從最近母親節等檔期，都可感受到民間消費減少。

首季經濟 幾乎零成長【工商時報2012.05.01摘要】主計總處發布首季GDP，並下修全年GDP預測，台灣首季經濟成長率（實質GDP成長率）0.36％，不但低於南韓首季的2.8％，也低於新加坡的1.6％，更不及中國大陸的8.1％。

受首季經濟表現不佳以及下半年油電雙漲的影響。官員表示，由於首季出口、工業生產、民間消費的表現都不如預期，首季經濟成長概估僅0.36％，遠低於原預測1.19％，景氣仍然相當低緩，稱不上回升。至於景氣谷底究竟落在哪一季？這仍得由經建會日後認定。

主計總處曾模擬油、電雙漲對經濟成長的影響，結果顯示油、電雙漲會透過民間消費的緊縮而讓今年經濟成長降低0.34個百分點；雖然下半年出口可能略呈回升，但綜合有利及不利因素，主計總處預測今年經濟成長為3.38％，較前次預測3.85％下修了0.47個百分點。

3月製造業景氣 下滑至藍燈【摘要5.1.2012蘋果】台灣經濟研究院昨公布3月台灣整體製造業景氣信號，估計值9.12分，較2月實際值13.61分，下滑4.49分，下滑至代表景氣衰退的藍燈，衰退的企業增加近5成，主因是國際經濟疲弱，拖累國內製造業景氣，第2季製造業景氣雖有望止跌，但上升力道有限，須等到下半年才有機會回復穩定。今年來國際環境欠佳，總體經濟續看壞。

3月營造業退票額 激增6.15%【中國時報2012.05.01摘要】央行昨日公布3月存款不足退票情況，值得注意的是，3月營造業退票金額比重，較2月激增6.15個百分點，顯示政府房市調控措施，持續對營建業帶來一定衝擊。另外，批發零售業退票率有上升趨勢，是否受油電雙漲預期致消費緊縮？備受關注。

 3月公司戶退票金額占全體退票金額比重大增，較2月成長6.2%，其中，批發及零售業退票張數和金額比重，均較2月分別上升1.27和0.1個百分點；製造業有下降趨勢，但營造業退票金額比重卻激增至6.15個百分點。

國泰金昨日公布「經濟氣候展望」。因內需消費恐受壓抑，且外需復甦又不夠強勁，3至5月的經濟氣候可能仍「陰」，顯示短期內經濟復甦力道依舊不足。

全球20大城市時薪 台北不如北京【中國時報2012.05.01摘要】大陸官媒的環球網動用旗下各國駐外記者，進行全球20大城市的時薪與物價調查，以北京來說，最低薪資排倒數第3，但生活用品等消費價格也屬中下，若以台北來說，時薪只比約翰尼斯堡、曼谷和新德里高。

各城市的鐘點工的收入極為懸殊，最低像是印度新德里才6元（人民幣）和泰國曼谷的7元，台灣的台北21.28元排倒數第四，而收入最高的城市則超百元，美國紐約非華人的鐘點工1小時的工資收入為345元，德國柏林也高達210元，澳洲雪梨105元排行第三，香港則和倫敦一樣高，比台灣多3倍。

 台北水電油價在這些國際大城市中算是相對便宜，然而在教育成本、接觸文化等開銷則不低。許多人嚮往的美國生活，真的比較划算，因為美國人收入高，錢也「值錢」，收入不高者照樣可以吃牛排和龍蝦，商品如衣服和鞋、包等比大陸便宜。

台灣勞工 陷於窮苦、窮累、窮忙【中國時報2012.05.01摘要】今天是五一勞動節，一份關於全國民眾勞動心聲的調查指出，高達八成三民眾認為目前薪水不夠生活開銷；四成八的人擔心未來一年會被失業或裁員；五成一認為工時太長。勞團與學者感慨，台灣勞工處於「三窮」的絕境：窮苦、窮累、窮忙。

進一步探究發現，四十到四十九歲的民眾最擔心失業或被裁員。此外，藍領勞工比白領勞工、軍公教人員更憂心失業問題。多達82.8％的民眾認為，目前台灣的薪資水準不足以負擔生活開銷。文化大學勞工關係系副教授李健鴻分析，反映勞工對於近期油電、物價上揚、勞工薪資水準倒退回十四年前的苦楚。

上海、深圳證交費 調降25% 【摘要5.1.2012自由】中國證監會將調降上海及深圳股市交易費，自六月一日起降低Ａ股交易的收費標準，總體降幅為25％。

上海Ａ股證券交易費，由原按交易額的0.11％收取，降為按0.087％收取；深交所將由按交易額的0.122％收取，調降為按0.087％收取。

另據香港電台報導，中國四大期貨交易所上週五公布，將於六月起降低所有期貨交易品種手續費，整體降幅約30％。實施對象包括上海期貨交易所、大連商品交易所、鄭州商品交易所及中國金融期貨交易所。