【摘要2018.1.26.中國時報】台灣經濟研究院25日公布2017年12月製造、服務、營建業廠商調查結果，其中，包含營造業和不動產產業的營業氣候測驗點，較上月大升3.58點，且是連續第二個月走揚。台經院景氣預測中心主任孫明德說，房市從悲觀谷底回升，「這是個健康的發展趨勢！」
台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，去年12月全台六都買賣移轉棟數月增2.1％，時逢年底自住客出籠，議價、讓利帶動買氣，現在起的半年期間，估測建商持續面臨交屋，新成屋，中古屋也陸續釋出，房價仍有「緩跌下修壓力」，不過，業者對景氣的看法，最近2季已從谷底逐步回升。
劉佩真指出，從2013年開始，營建景氣在「樂觀」、「信心下滑」、「悲觀」、「信心回升」的4個模組中，一直處於「悲觀」區間，去年12月終於回到「信心回升」，這代表房市從「最悲觀谷底往上」。
內政部統計處2017年全年最新買賣移轉交易資料顯示，全年買賣移轉量達26.6萬棟，年增約8％，是2014年以來首度止跌翻揚的一年，除了買賣移轉棟數落底反彈外，繼承也續創新高，贈與和拍賣則呈現緩增的現象，2017年房市各項移轉都高於2016年。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年24.5萬棟移轉量，是1991年以來的新低量，2017年也是在2016年波段新低量後，出現一波反彈走勢，在市場買氣逐步打開後，價格也從下跌趨勢逐漸轉為區間盤整。
華固建設總經理洪嘉昇分析，房市確實已落底，成交量增加，除少數供給量大地區，價格也都穩住了，是可以用正向去看待的時間點，當然以目前市況，房價不可能呈現Ｖ型反彈，主要是國內稅制改變，抑制投資炒作風，主要購買客群仍以自用為主。
受房市政策底定，年後股、匯雙漲，台商資金回台等利多激勵，台中豪宅新成屋市場頻頻締造新高價，大陸建設位於七期的「格」案目前最新毛胚屋成交價雖為每坪74.5萬元，但傳出該案頂樓樓中樓以每坪86萬元成交，可望在今年首季實價登錄資料公布時，確定刷新台中豪宅新高價紀錄。
依目前最新實價登錄資料顯示，以社區均價分析，台中最高價社區為「由鉅大恆」以每坪66萬元最高，拿下豪宅王，「宝格」以每坪65.5萬居次，「富邦天空樹」每坪59.8萬排名第3、「寶輝秋紅谷」、「龍寶謙臻邸」每坪58.1萬並列第4名，以單戶則以「寶輝秋紅谷」每坪要價83.5萬元最高。
住商七期南屯店協理張光華表示，豪宅新成屋市場，只要是具有地段、品牌優勢及良好的售後服務產品，都能受到購屋者的肯定，這次豪宅社區前4名就有大陸、富邦、寶輝建設邀請國際知名建築團隊設計，在銷售上也開出亮麗成績，可見中部購屋者已逐漸能接受國際建築的潮流。
另依近期台中七期市場價格單價排序，前10名中「宝格」資料超過半數。「台中豪宅多走金碧輝煌風格，『宝格』採低調奢華風，原先還有些擔心。」大陸建設董事長張良吉指出，該案交由義大利ACPV事務所設計，大膽採用文藝復興時代興起的菱格紋風，日前陸續交屋，與客戶互動，發覺買家接受度很高。目前66戶，僅剩17戶待售。
有些菱格紋愛好者很瘋狂，除建物立面、公設有菱格紋義式風格還不夠，甚至有些自家屋內設計也要求由ACPV事務所操刀。張良吉透露，住家室內若是採用ACPV事務所設計，成交價將突破每坪90萬元。
除「宝格」找來義大利團體加持，「富邦天空樹」是由建築普立茲獎得主伊東豊雄操刀，另一個標榜國際設計團隊的「寶輝秋紅谷」也重金找來歐美知名設計師聯手打造。
張光華認為，以往台中豪宅都是鎖定早期在中國經營事業的台商為主，近幾年來已轉為在國際上打拚的台商為主，且目前二代接班已成為趨勢，這些人都具有在國外留學與工作的經驗，因此在選擇標的上，也較傾向具國際設計觀的個案。
工業地產交易極為熱絡 超越商辦【摘要2018.1.26.中國時報】工業地產交易量快速攀升！信義全球工業地產部執行協理段禮帆指出，大型工業地產成交規模逐年成長，依上市櫃公司公開資訊統計可知，2012年時在整體商用不動產中，以純辦與廠辦交易量並列第一，工業地產（土地加廠房）次之，占約18％，但2014年工業地產占比升至34％，在2017年來到45％。
除從上市櫃公司成交資料可看出工業地產交易熱絡，實價登錄資料也顯示，2014年第1季至2017年第2季北北桃地區工業廠房、土地、廠辦等統計，成交總價3000萬以上案件共4018件，其中以廠辦占比最高，共2742件，約占總交易件數68％，工業地產約占32％。但以金額分析，期間交易總額3216.86億，工業地產交易額約2009.11億元，占比高達63％。
段禮帆分析，工業地產成交熱絡有三大主因，首先是物流、倉儲、電商業的崛起，加上原在中國大陸發展的台商因當地法規趨嚴，成本增加回台設廠，以致需求增加；另日商三井、台灣微軟等國外企業來台設廠、企業總部或研發中心，也衍生許多需求。
第三大主因是，過去台灣許多工廠違法使用，如今因法令趨嚴，不合法業者被要求改善，也要租用、購買土地設立廠房。比較特殊的是，區內多工廠的新北新莊等一帶的溫仔圳，都市計畫將於今年10月發布實施，並因應都市重劃，預計明年初便會公告拆遷，許多廠房將被要求遷出，恐增加上千家廠商遷廠需求。
工業地產需求增加，想在北台灣設廠的企業，多希望落腳雙北，但雙北土地成本上升，因而轉往桃園覓地比例增加，若在北台灣需千坪廠房要在5億元內完成購地建廠，只能在桃園等地價較親民的地方才找得到標的，因桃園同面積土地約為雙北半價、甚至1/3價便可取得。
雖然工業地產需求增加，但因法規限制難突破，加上部分地區缺水、缺電，以致企業覓地建廠不易。
段禮帆指出，現在法令較複雜，對口單位較多，除地政機關，還有中央法規、各工業區管理局要求，涉及單位常高達3、4個，甚至5、6個，迫切需要充足資訊、專業媒合。
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