習近平政績282
【摘要2017.3.20.旺報】大陸北上廣深房價居高不下，讓日本人都大嘆，現在的中國一線城市，宛如80年代的東京。野村證券集團董事長古賀信行憂慮表示，中國房市泡沫情況已超過東京，不同處在於，中國許多房市資金來自影子銀行（地下借款），一旦出現違約可能出現金融危機，帶來比日本更大衝擊。
1990年日本人均GDP（國內生產毛額）達2萬5000美元，比美國還高，27年後的現在，大陸京滬深人均GDP不到2萬美元，房價卻已漲到超過當年東京，讓許多日本人都感到不可思議。古賀信行分析，中國的房價漲勢，相似處都是貸款催生，導致土地價格上漲。
不過，古賀信行提到，80年代日本除了從銀行貸款提供房產開發，還有所謂非銀行的「住宅專業金融機構」，也就是中國的「影子銀行」，差別在於日本的住宅專業金融機構，是從銀行獲得貸款後再轉貸，銀行向住宅發放貸款後，貸款都被寫入銀行資產負債表中。
古賀信行表示，中國的影子銀行完全獨立於銀行外，不反應在銀行帳戶上貸款，如果中國的影子銀行違約，很可能會給中國金融系統帶來比日本更大衝擊。古賀信行表示，當年日本房市出現巨大泡沫時，東京地區的房價收入比是14倍，一個家庭不吃不喝14年才能買房；但現在北京一棟房子500萬人民幣，一個家庭年收入24萬人民幣，保守估計需20年不吃不喝才能買房。
此外，古賀信行指出，中國為控制匯率上升，主動干預外匯市場，導致中國流動性膨脹，進而造成了房地產價格上漲，這和日本相似。
古賀信行也提到，中國現在賣舊房買新房比例已接近6成，在特大城市可能接近8成，購買力已被推到極致，還有各種首付貸、消費貸，民間金融亂象充斥市場，讓槓桿無形中擴大好幾倍，都是房市風險所在。
古賀信行認為，應給農民土地所有權增加土地交易，推升土地市場化供給，其次，取消耕地紅線，提高生產效率，第三，透過房地產稅改變土地和財政關係，擺脫地方對土地依賴，第四，發展房屋租賃市場，最後才進一步分散人口。
國民黨政績 一紙公文 國民黨讓國產變黨產【摘要2017.3.20.自由】國民黨早期以「轉帳撥用」取得大批國有特種房地（日產房地），並以此獲得龐大利益。黨產會調查報告就揭露，國民黨台灣省黨部申請轉帳撥用「國有特種房屋」，是依據國民黨中央黨部編列35年度所屬各單位「接收敵偽物資追加」預算，提奉國防最高委員會第227次常務會議之核定而來，國民黨僅憑一紙公文，就得以國產變黨產，取得日產房屋產權。
台灣省政府當時並核定「黨部轉帳撥用國有特種房地交接辦法」，明定奉准轉帳房屋產權「應為黨有」，應由黨部依土地登記規定，洽所在地縣市政府地政機關申請辦理轉移登記，取得房屋所有權狀，但「轉帳房屋所屬基地不予轉帳」。
直至1954年，國民黨台灣省黨部竟進一步發文要求省政府，比照省府接收七間日產戲院的方式，將國有特種房物之基地（土地）也一併轉帳撥用給國民黨。同年六月，行政院函復台灣省政府，准國有特種房屋基地部分可繼續辦理轉移手續。國民黨終得用轉帳方式取得「國有特種房屋之土地」產權。
政府轉帳撥用國有房屋予國民黨的過程中，曾有部分日產房屋被列入轉帳清冊，但已遭其他機關或人民住用的情形。台灣省公產管理處還曾對此決議，如遇類似情形，將由公產管理處出售房屋給現住人承購，但房屋買賣取得的金額，卻是交給國民黨台灣省黨部領收，令人費解。
扁政府黨產小組曾決議，國民黨轉帳撥用取得房地已移轉第三人或已被政府徵收者，依其移轉或徵收當期公告現值加計四成，並按民法第203條規定加計5％利息之金額，通知國民黨返還。但當時「黨產條例」未立法通過，此案不了了之。
國民黨取得的北市房地大多坐落精華區，例如南京東路「大倉久和飯店」、館前路「合作金庫（總行）」及「建國大樓」、衡陽路「天仁茗茶」等處土地，都曾經是黨產。這些土地已遭國民黨轉賣他人，光以今年一月公告現值計算，總價值高達32.2億多元。
包括合作金庫總行、建國大樓、天仁茗茶、大倉久和飯店坐落之土地，在日治時期皆屬日人所有的財產，國民政府來台後，台灣省公產管理處於1950年至1951年間將這些土地接收登記為國有，1960年再「轉帳撥用」予國民黨所有，國產一夕成為黨產。
國民黨取得這四處北市精華地段土地後，隨即於隔年（1961年）將這些土地轉賣他人，等於未花一毛錢，就獲得高額的土地利益。此外，天仁茗茶土地甚至是國民黨以「左手轉右手」，先是售予黨營事業裕台公司後，再於2003年轉賣給天仁茗茶，層層轉手、層層獲利。
根據黨產會近日公布初步調查報告，國民黨轉帳撥用取得的國有地，大多已被徵收或移轉他人，合計共有458筆，面積七十三萬餘平方公尺，以今年一月公告現值計算，土地總價值至少92億元。
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