中國房市風暴擴大 購屋者集體不繳房貸

 

Schumann - Kinderszenen, Op. 15 (Maria João Pires)

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【摘要2022.7.14.四.蘋果】因不滿部分陷入資金困境的地產開發商，延遲交屋，中國多個省市出現購房者集體拒絕支付房貸的現象。這可能是中國房地產業風險，進一步向金融體系擴散的危險訊號。

根據花旗周二發布的報告，截至7月12日，在經歷長期停工後，已經8個省區22個城市超過35個住宅項目的購房者，不惜影響個人信用紀錄，共同決定停止償還抵押貸款。但實際上一旦發生違約，未交付的樓盤面臨買家難尋、銀行無法從開發商處收回資金等問題。報告並引述克而瑞的數據稱，截至2021年，24個重點城市延遲交付的物業，達到18.6萬套，相當於2021年新屋銷售量的9%。

花旗報告稱，業主集體停貸，也將導致銀行不良貸款增加，包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有銀行，可能面臨更多的抵押貸款風險。購房者不惜冒著影響個人徵信的風險，拒絕支付房貸，凸顯房地產的風暴已在影響大量的中產階級，並對社會穩定構成威脅。此前已在應對開發商債務問題的商業銀行，現在也必須為購房者違約做好準備。

人民日報主管的《證券時報》頭版評論文章稱，如果這股風潮蔓延開來，有可能對房市造成負面衝擊，對樓盤銷售更為不利，也不利於金融系統穩定。各地政府應該研究如何提振爛尾樓，把死棋下活，追討轉移走的資金，或引入有實力的房企，將保交付放在優先位置。

房地產商拖延進度 中國22個城市買家拒付房貸【摘要2022.7.14.四.自由】由於中國房地產開發商拖延建設項目，導致房地產危機和銀行壞帳風險升級，來自22個城市的購屋者拒絕支付抵押貸款，專家表示，這將帶來社會動盪，增加銀行不良貸款。

花旗集團分析師在週三（13日）發布的一份研究報告指出，由於房地產開發項目延誤和房市價格下跌，來自22個城市的35個開發案的買家，決定從7月12日起停止支付抵押貸款。拒絕付款凸顯中國房地產業的風暴，正影響中產階級，並對社會穩定構成威脅。根據花旗集團的研究，2022年開發案的平均售價比過去3年的購買成本平均低 15%。

拒絕支付抵押貸款效應蔓延到銀行營運，分析家指出，由房貸還款潮引發的不良貸款可能高達5610億元人民幣（約新台幣2.5兆元），約佔未償還房貸餘額的1.4%。

雖然目前這對銀行總體影響是可控的，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有銀行，未來可能面臨更多的抵押貸款風險。

利息變犯罪所得 河南存款大戶反被逮【摘要2022.7.14.四.自由】中國河南多家村鎮銀行的「提款難」弊案，並未因官方承諾對小額存戶進行墊付而告一段落，多名存戶指控，當局打壓維權存戶的招數非僅限於暴力鎮壓與「被紅碼」，還有包括「查水表」、威脅與被逼辭職等惡行，甚至有存款大戶被控「收贓」被捕，還款承諾形同「劫大補小」。

路透指出，一名耿姓女子十日在鄭州人民銀行前的大規模抗議中被打傷，兩天後竟有陌生黑衣男指稱耿女家漏水，狂捶門要求入內；一名陳姓男存戶接受外媒訪問竟被控是外國間諜。另有存戶在微信上成立受害存戶群組，被控非法集會；一名打算抗議的金融部門的公務員，則被迫辭職。還有人不斷遭電話轟炸，只因想參與抗議，被捕後被逼簽下不參與抗議的切結書。

當局在十日的大規模抗議後宣稱逮捕「取款難」事件多名共犯，但不確定是否包括主嫌呂奕；此外，當局也宣布會對存款本金五萬人民幣（約22.18萬台幣）以下存戶進行墊付，但此舉被質疑分化離間受害存戶，且有「劫大補小」之嫌。

浙江律師金岐嵐日前在網路發文披露，浙江當地有若干河南村鎮銀行的存款大戶被以「轉移隱匿犯罪所得」之名遭到逮捕；她說這些存款大戶只是貪圖高利息而存款，怎知銀行給的利息是「犯罪所得」還要為此被捕，痛批當局根本是「把洗衣粉當核子武器」。

中媒紅星新聞指出，即便當局宣布自十五日起對存戶進行「分批墊付」，但受害者究竟是單純存款還是購買金融商品、為村鎮銀行攬客吸金的第三方網際網路平台的責任為何、線上交易系統時開時關的異常現象是否會一併調查、存戶健康碼莫名被紅碼的真相，以及村鎮銀行為何能違法操作逾十年，仍有多個謎團未解。

上海疫情再起 多區居委建議存糧14天【摘要2022.7.14.四.聯合報】上海疫情再起，封控陰影揮不去。大陸財新網披露，隨著病例數反彈，上海已重啟部分隔離點方艙，作為密切接觸者的集中隔離場所，而近日普陀區、虹口區和徐匯區的許多街鎮居委已建議居民，備好14天左右的食品和醫藥儲備。

上海市衛健委昨通報，新增本土新冠確診病例五例、無症狀感染者50例。上海這波由普陀區ＫＴＶ引發的疫情，近十日累計感染者已達433例，涉及上海全部十六個行政區，並已出現Omicron BA.5在內的多條傳播鏈。