中國地產巨頭恒大5折甩賣房產 投資客全被割韭菜

 

Prokófiev - "Romeo and Juliet" Suite No. 2, Op. 64c | Nobel Prize Concert 2009

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【摘要2021.9.12.日.蘋果】中國三大地產開發商之一、港股地產龍頭恒大地產，因踩到房企三紅線（債務比），受中國監管機構限縮放款抽銀根，不得不甩賣資產變現，近期情況愈發雪上加霜，旗下不少建案停工多時，甚至「跳樓」大賠售5成、3成，台商表示，中國房市現在真的冷清清，這波整頓不少投資客連帶受累，「韭菜」順勢被斷頭。

在1996年，中國企業家許家印在廣州創辦恒大地產，隔年在珠海推出首宗建案，並祭出低於市場行情甚多的賠本價，吸引購屋族漏夜排隊搶房，並在開盤2小時內被搶購一空，恒大地產自此一戰成名，2016年更名為中國恒大集團，除房地產開發外，亦拓展新能源汽車、旅遊、體育、金融、健康養老等事業。

然去年8月，中國國務院旗下住房城鄉建設部與人民銀行，邀請了恒大、碧桂園等12家中國地產集團開會，要各業者在1年內降低自家的負債規模與負債率；3年內，要讓負債水平達到政府規範，否則將限制金融機構對房企的貸款。

媒體報導，當時恒大總負債規模已直逼2兆元人民幣，同年9月，恒大宣布全國建案將以7～75折出售時，不少人就認為，這已反映出該集團面臨現金吃緊狀況。

上月，恒大報告負債3040億美元（約8.38兆台幣），信用評級又被下調，市場人士指出，若恒大資金斷鏈，將拖累逾百家銀行，甚至導致近萬家企業破產，還有無記其數的萬爛尾樓等，成為中國版的「雷曼兄弟」。

「恒大地產資金擴充太大，這家公司背負著欠銀行、供應商和購房者高達3000億美元債務。」德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，恒大債務有增無減，負債在全世界企業都是難以想像的數字，此時出手調控改善企業體質，是為了避免更大的房市泡沫產生。

莊孟翰指出，中國房價漲幅遠超過所得成長、超過八成的人都想買房地產，每個人手上都買好幾套房產，到處都有出現鬼城，完全符合房價泡沫指標。「為避免流動性風險造成銀行風險，因此對岸必須出手干預，短期造成房價一定下跌、成交量萎縮，在所難免」。

這波「調控」對房價實質影響明顯，根據對岸網上售屋資料顯示，例如在三線城市「碧桂園」2013年賣精装修房子是每平方米6000多元（每坪台幣約7.8萬元），恒大為求變現，價格直下拉到了8年前的價格，部分項目下殺打5折起，最低的每平方米3000多元（每坪台幣約3.9萬元）。

而在廣東深圳一線房市成交暴跌，中古屋房價也大跌。虧錢求售的房子越來越多，連所謂的學區房現在也低頭了。在廣西林姓台商有感說：「以廣東省為例，平均房價介於每平方米5萬至10萬元（台幣65萬至130萬元），短短一年每坪已經有三成跌幅，買賣量也降低，之後就會衍生斷頭潮。」

恒大地產持有土地庫存量位居中國地產上前幾名，主力都位在外圍蛋白區，主打中低價位的產品，拚造鎮、拚周轉率、拚變現率，林姓台商說：「像恒大這種巨型地產商率先降價變現，自己所知，推案附近中小型建商幾乎一片倒，開車經過外圍俗稱的鬼城造鎮，銷售中心幾乎都是冷清清，但在蛋黃區反而還好，地段可支撐保值。」

中國房價旋風式下跌，投客猶如被割韭菜，林姓台商補充說：「對岸政策方向就是在逐步地走計畫經濟路線，避免房地產泡沫必惡手段，減少日後系統性風險，除了恒大以外，碧桂園、萬達等都有被關切，不過現在問題是恒大降價也不一定有客戶接手。在政策不明朗之前，無論怎麼降價，大部分買家都抱持觀望態度。」

不過，恒大倒下難保不會有第二家、第三家「恒大們」倒下，造成全面式的房市崩盤？他認為，就地產商部分，影響經濟層面巨大，國企最後應會進行接管調整體質，不至於會讓如此的情況持續太久。另外九月份，不少三線城市還頒出「限跌令」，也大幅降低房市大跌波動可能性。

一帶一路爆雷 中國中車行賄 82億遭南非凍結【摘要2021.9.12.日.自由】《亞洲新聞》（CNA）報導，參與中共在南非「一帶一路」合作的全球最大火車製造商「中國中車」集團，疑透過行賄非法獲利，42億南非幣（約台幣82億）資金遭南非司法部門凍結。

《亞洲新聞》報導，南非腐敗特別調查小組 （SIU）正在對前總統祖瑪（Jacob Zuma）執政9年期間，涉嫌腐敗交易進行調查，其中主要是涉及「中國中車集團」與南非物流商「Transnet公司」之間的交易。為了追回被誤用或被盜的公共資金，南非特別法庭於上周二（8月31）發出保全令，凍結了「中國中車南非分公司」（CRRC E-Loco Supply Ltd）的資金計42 億南非幣（約2.9684 億美元）。

SIU聲明，這些資金是「非法活動的收益」，調查人員和 Transnet則已申請將該資金永久沒收，歸還給國家。報導稱，2011 年至 2014 年間，營運貨運鐵路服務、港口和管道的 Transnet 與中國中車簽訂了3份契約，總價值為 254 億南非幣（約台幣495億元），為其供應 554 台火車頭。

南非前總統祖瑪，則因未出席今年早些時候的貪腐調查，南非憲法法庭於6月29日做出裁決，指控祖瑪犯有「藐視法庭罪」，判處其15個月有期徒刑。但他堅不認罪，南非政府週日表示，祖瑪因病情已保外就醫。