鑑價透明 法令清楚 馬玉山：新加坡不知何謂釘子戶

陳威仁政績55

PAUL JUON "Episodes concertants" op. 45 (third movement)

【摘要2016.3.14.中時】冠德建設董事長馬玉山，提到自己去新加坡參觀都市建設，問當地官員如何解決都更釘子戶問題？對方驚訝問：「什麼是釘子戶」，後經馬玉山解釋後，覺得不可思議，因為在新加坡，只要是政府畫定為都更區域，若有少數居民不同意，便可透過鑑價，賣給政府與建商，如果居民不同意，就可透過法院判決，也有機會取得比鑑價更高的金額。

馬玉山表示，或許很多人會說新加坡土地公有，台灣是是私有的，但新加坡對都更的法令規範簡單清晰，通常都更談妥到拆除房子時間僅約2年即可完成。

馬玉山提及，新加坡官員解釋，不會有釘子戶問題，因為法令很清楚。政府一旦畫定都更區域，就開始徵求居民同意。如果居民有3％~5％不同意拆遷，就必須透過公開的鑑價過程，賣給政府與建商。如果居民不同意鑑價結果，就給法院判決，如果法院也覺得價值不止於此，住戶就可以獲得更多的金額。

「因此，估價師很重要」，馬玉山表示，透過公開透明的鑑價，才能達到公平合理。像台灣現在天天在修法令，那不可能有做到的時候，因為大家意見都不可能一樣。法令就應該愈簡單清楚愈好。

這次台南強震後，政府部門遇到重大問題，需要提出方法策略。馬玉山表示，1974～1975年後台北市才有制震規範，甚至超過50％都是老舊社區和房子，如果強震來襲，難以想像對人民財產的破壞。政府可以透過公辦都更，不需要修法，馬上就去做。

同時，現在北市一堆4至5樓老公寓，沒電梯一點都不人性化。政府應加速推動都市更新，不僅都市風貌改變，也能保護人民生命財產，讓人民居住的更安心。

林佳龍政績 租金貴 台中社會住宅挨轟【摘要2016.3.14.中時】台中市政府規畫在惠來厝段興建社會住宅，引起居民強烈質疑，為何選在7期蛋黃區規畫「住商混合」住宅？市議員黃馨慧13日痛批，租金打7折仍偏高，卻不解決空屋問題，根本是「假性正義」！

黃馨慧痛批，市府規畫在西屯區青海、惠中路口2100坪原眷村土地，市價超過20億精華地段蓋「住商混合」社會住宅；以3房2廳租金行情約在2萬5000元，打7折後，租金仍有1萬7500元，若再加上管理費、水電等必要支出，1個月2萬元的租金，剛出社會的年輕人負擔得起嗎？

黃馨慧指出，台中市空屋率高達21.6％，高居全台第2！市府不思考高房價、空屋問題，堅持要拿人民納稅血汗錢、曠日廢時興建，蓋低於「建築成本」、「高額租金」的社會住宅，是否恰當？有待商榷！

柯文哲政績 北市亂畫斑馬線 行人玩命【摘要2016.3.14.蘋果】北市府建置三橫三縱自行車道路網惹議，又遭市民投訴，市府為遷就復興北路西側自行車道，本末倒置，把路口原有斑馬線塗銷重繪緊鄰自行車道，致斑馬線原直接銜接的中央分隔島公車站，變距離斑馬線六公尺遠，通勤族不知是否該橫越柏油路再走斑馬線，痛批罔顧行人權益。

北市府交通局坦言疏失，會恢復原標線。學者指出，交通規劃應優先考量行人安全。

林聰賢政績 鷹石尖海天一色 多了滿地垃圾【摘要2016.3.14.聯合報】頭城鎮大溪的「鷹石尖」，可以俯瞰海天一色美景，是不少攝影愛好者的私房秘境，但隨著知名度增加，也衍伸環境髒亂、滿地垃圾等問題，讓遊客大失所望。從登山步道口開始，就看見垃圾，包括藍白拖、吃到一半的食物、寶特瓶等，非常殺風景，上山後還看見手搖杯插在樹枝上，感嘆「美景變調」。