囤房稅調至50％ 打炒房才有感

C. Debussy - Prelude No.8: La fille aux cheveux de lin - Krystian Zimerman

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【摘要2021.3.29.中時】行政院這回打炒房，不擬修正「囤房稅」，產學界意見分歧。屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲估算，就算囤房稅提高到10％，也不見得有效，依據有效稅率1％國際水準來看，囤房稅恐怕要調高到50％才有效。

清華大學科技管理學院講座教授張金鶚、台北商業大學會計財稅研究所教授黃耀輝等認為，囤房稅應與房地合一2.0一起修正，才可使多屋者釋出空屋，房地合一稅2.0才能達到政策效果。

楊宗憲以在台北市大安區屋齡30年的住宅大樓估算，依照大數據即時房價估算系統來看，該房總價為2461萬元，2020年房屋現值49.7萬元，按自住稅率1.2％計算，房屋稅僅5964元。

若是3戶以上，非自住最高稅率3.6％來計算，該屋的房屋稅一年也只有1.79萬元；就算將房屋稅率調高到10％，一年要繳的房屋稅也僅為4.97萬元。

「但是想想，擁有在大安區市價2000多萬元房屋的屋主，會因為房屋稅多幾萬元而出售嗎？」楊宗憲認為，且該房屋的地價稅僅2461元，在地價稅不調整、有效稅率國際水準1％計算，囤房稅至少要調高到50％才能發揮效果，應通盤檢討持有稅制，包含房屋稅、地價稅與其稅基一起討論。

楊宗憲指出，加上現行房屋稅差別稅率各地方施行不一致，貿然實施囤房稅未必能達到效果。

PS：

1.        囤3個房子以上的人，靠出出租房子過生活，他會在乎稅金很高？

2.        張金鶚、黃耀輝等學者，沒有做過房仲，也沒有參與炒房，也沒有囤5房的經驗，也沒有在銀行做過房貸，因此對於房地產都是大外行。隔行如隔山，外行人只能講外行話。

3.        囤房稅，不管多高，都是房屋成本，屋主一定會把成本轉嫁給租客來承擔，全世界都是如此，這是講廢話。外行人就是不懂。

4.        要屋主釋出房子(提高空屋供給)，唯一辦法就是房價必須隨著屋齡改變降低，屋齡越久銀行估價越低，因此超過50年的建築物幾乎沒價值，房地產就不會是投資的好標的，變成燙手山竽，這樣房地產業一定會提高供給量，並且房價下跌。

5.        方法超級簡單，外行人就是不懂，但是又愛講話，留下歷史紀錄。笨蛋，不論在政大或在清華，都不會改變笨蛋的本質。

6.        新成屋若成交價是1000萬，過了20年，銀行評估中古屋因為折舊，因此價值估計只剩800萬；若過了40年，銀行評估老屋因折舊，只剩600萬價值，同時非首購族買賣交易不得貸款，並且要公告。房地產就不會是投資的好標的，一定量增價跌。

7.        銀行對房屋貸款的估價，若只是依照時價登錄，沒有考慮房屋折舊(客觀真實)，房價一定越炒越高。台灣過去30年房屋會飆漲，唯一主因是金管會失職，或主委智障。.