2012大選43
【摘要2011/08/18 聯合晚報】民進黨主席蔡英文住宅政策，主張政府興建住宅應該只租不售，而且要達到都會住宅量的10%，另外也提出應設退場機制，要檢查住戶資格等。這些政策乍看很吸引人，而且散發著社會公平、全民福利政策的香味，但能夠經得起現實透視鏡的照射嗎？
根據長期研究住宅政策學者張金鶚的數據，目前社會住宅比率只有0.08%，要達到10%，土地的取得、經費運用和人力資源從哪裡來? 以台灣現況，能做得到嗎？
國內住宅問題是，一般民眾認為生活及工作所在地的都會區，房價太貴買不起，要找到一個方便上班的地方，得花很多錢才買得起，不然就得住在很遠的郊區，花很長的通勤時間才能到工作地點，而且弱勢族群沒地方住。
而令人不平衡的是，富人在市中心買豪宅囤積，卻常空著房子給外佣住，或者只要持有滿二年就不會被課奢侈稅，到時候可以賣出自己手中其中之一的豪宅，換取現金。
政府要解決一般人買不起房，當然就是多蓋一些便宜的住宅，以量制價，讓大家買得起，這是執政黨推出合宜住宅的主要盤算。至於要照顧弱勢族群居住問題，那麼只租不售是最好的策略，蔡英文今天就是以此為訴求重點。
很多人覺得居住沒有正義，不是因為房子不夠住，不是找不到買得起的地方，而是買得起房子的都要買能夠增值的地方。它的本質是一種財富重分配的渴望，參與不了財富分配，就心有不滿。
真正的關鍵還是在賦稅公平。土地及房子的實價交易及透明價格，奢侈稅目前似乎解決不了此種問題，兩位總統候選人，你們感受到了嗎？要不要再重新檢視自己的住宅政策，用經濟學原則解決住的問題，而不是跟社福政策或選舉口號相提並論，專提一些做不到的理想。
再笨 40年也做得到【摘要2011/08/19 聯合報】民進黨主席蔡英文昨天公布大量興建「公共住宅」政見，藍營質疑總經費將達四兆元，經建會前副主委張景森表示，公共住宅可以想成公共設施，資金不是太大問題。
張景森說，興建公共住宅的時間將配合都市更新的進度，一開始會比較慢、比較少，都市更新的程序四年就算很快；但只要大量做、慢慢做，在第一個四年後每年穩定增加，假設把以前政府都當作「最笨」的程度，從蔣經國時代至今，國宅都已經蓋了四十萬戶，「再笨的政府花四十年也做得到！」「何況，我們以後的政府會更聰明。」
張景森說，政綱就是要指出正確的方向，政府往這個方向做不是太大的問題；應該先把方向確定下來，具體的時間相對不重要。 當前不正常的房地產稅制，使我們不動產投機比其他國家更嚴重，現況就是「增值稅是有所得、沒有課到稅，奢侈稅是沒有所得也會被課稅」，所以第一個方向就是建立一個公平、合理、現代化的不動產稅制。
馬政府質疑錢從哪裡來？張景森表示，公共住宅要達到10％的數量其實不大，在一般福利國家，譬如英國或歐洲任何一個國家，都有百分之卅、四十以上的公共住宅，新加坡、香港也有百分之六十至七十，所以百分之十的比率並不高。
張金鶚：只租不售 方向正確【摘要2011/08/19 經濟日報】政大地政系教授張金鶚指出，蔡英文清楚表達社會住宅應「只租不售」，此一概念比執政黨現正推動的合宜住宅正確許多。
社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡分析，如今政府的合宜住宅直接賣斷，出現套利空間，等於重演過往的「國宅六合彩」戲碼，蔡英文主張「只租不售」，概念正確，值得執政黨學習。
呂秉怡說，如今社會住宅比例僅萬分之八，蔡英文喊出將提高至一成，展現強烈企圖心。張金鶚強調，蔡英文的住宅政策大方向值得肯定，希望她還可納入三大部分，包括抑制高房價、遏止投機炒作歪風與交易資訊透明化。
參考資料：
李鈞震：
1. 馬政府質疑推動公共住宅的錢從哪裡來？非常簡單，而且資金充裕。只要推動「轉型正義」，資金就充沛得不得了。
2. 台灣只要實施德國模式的「轉型正義」，首先就要清算國民黨全部的「黨產」，依據監察院過去的調查，國民黨的黨產總資產超過新台幣六千億，95％以上都是國家的資產，國民黨都是用竊佔的方式所獲得，這些不義的資產都應該全部歸還給國家，蓋社會住宅。
3. 台灣只要實施德國模式的「轉型正義」，第二就要清算、審判獨裁者蔣經國統治時期所有踐踏人權的共犯，這些國民黨權貴階級的資產都應該全數充公，同時判刑、易科罰金，這些罰金總數至少達到一兆元以上，要在十年內蓋社會住宅游刃有餘。
4. 故宮博物院有許多不重要的文物，例如鼻煙壺一大堆，這些資產都應該拍賣，鼓勵中國權貴階級來標售。這些資金應該用來照顧國家的主人（台灣的社會弱勢），至少要給他們憲法所保障的居住的權利。國家如果沒有辦法照顧社會弱勢，故宮博物院再多的資產也是為富不仁，違背孔孟思想。
5. 台灣有許多過去國民黨時代官商勾結所設立的工業區，現在都是蚊子館，根本沒有工廠進駐，這些工業區的土地應該由政府徵收，用來蓋社會住宅，照顧弱勢的社會大眾；同時，還要追究當時有哪些權貴階級官商勾結，給予判刑罰金。
6. 獨裁者蔣經國統治時期，錯誤的工業建設造成台灣西半部河川生態全部死亡，當時許多宗教權貴公開表示支持，這些都是殘害地球生態的共犯與敗類，他們應該負起責任，在斷氣之前把所有的廟產捐出來給國家蓋社會住宅，這樣才有佛心，星雲、聖嚴、惟覺一定不敢否認！他們的資產總數超過新台幣數千億，現在都是用來酬庸宗教權貴階級或蓋度假豪宅。
7. 台灣應該制訂全世界最嚴格的《財產來源不明罪》，並且追溯期達二十年以上，這樣許多國民黨、民進黨、台聯黨、親民黨權貴階級不清不楚的不義之財，全部充公，這樣就符合了居住正義，張慶忠、陳冲、朱立倫、劉盛良、關中、曾永權、鄭汝芬、徐少萍、侯彩鳳、羅淑蕾、江連福、李鴻鈞、薛凌一定不敢否認！
8. 沒有人敢否認，國民黨黨工所領的薪水，都來自於不義黨產，因此他們薪水都是贓款，應該全數繳回國庫，並且罰款（比照清算陳水扁家族），總金額也超過數千億，應該全部用來蓋社會住宅，這樣才符合社會正義，蘇俊賓、宋楚瑜一定不敢否認！
9. 帝寶的土地、長榮基金會的土地原本就是國家的資產，被國民黨黨主席馬英九偷賣，馬英九確實盜賣國家資產，因此帝寶與長榮基金會的所有權者都是買到贓物，全部都應該充公變成社會住宅，才符合社會正義，郭台銘、小S一定不敢否認！
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