打破熱絡假象 房價至少跌5年

 

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【摘要2023-01-11三.中時】《平均地權條例》修正案三讀通過，政大地政系退休教授張金鶚表示，國內房地產「炒作」存在許久，張金鶚指出，此法可打擊炒作，打破房市熱絡假象，預估房價會慢慢軟著陸，不動產不景氣年代來臨，短則5、6年，長則跌10年，強調《平均地權條例》修正案三讀通過，「房價就是會跌，建商才反彈這麼大」。

張金鶚表示，預售屋民眾在炒作、法人也加入戰局，如新竹竹北、新北重劃區、台中、高雄等地都是炒作熱點，還比喻竹北建案新推現場像「攤販」，紅單轉售再轉售，炒作非常嚴重。張金鶚認為，就算竹北有新竹科學園區高薪加持，也不可能喊到7字頭，如此離譜數字。

張金鶚進一步指出，現在要看兩個關鍵點，第一，地方政府執行效力，建商現在是很生氣，預售屋不能轉讓，還是會想別的方法來炒作；

第二，現在大家還在觀望，接下來看罰款等配套，整體來說，地方政府要抵過利益團體壓力，才能健全市場。

張金鶚指出，我國房價從2012年起漲，雖然中間短時間下跌，但很快又回到上漲趨勢，漲了這麼長的時間，市井小民根本買不起房，《平均地權條例》修正案三讀通過後，不動產價格是該慢慢軟著陸了。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，新制對房巿影響可分兩層面，限制預售屋轉讓，過去新竹縣巿、台中巿等，在預售屋轉售相對較其他都會區高，分別達26.1％、16.9％，所以，新制上路要特別關注這兩區預售屋賣壓，在交易結構上，預售屋的需求，會轉往成屋巿場；另外私法人購買住宅，採許可制，會影響豪宅巿場。

她表示，過去法人會以節稅名義前進豪宅巿場，新制上路後，這條路會被阻絕掉，進而影響豪宅交易。

史上最嚴打房【摘要2023-01-11三.中時】《平均地權條例》修正草案三讀通過，許多中小型建商剉咧等！商總主席賴正鎰昨表示，之前政府跨部會連祭七大打房措施下，房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴苛政策，預估許多中小建商首當其衝，全台建商家數將由目前的1萬多家，對半砍，剩5000家左右。房產專家李同榮更指出，巿場走向大者恆大，爛尾樓案將層出不窮！

面對可能掀起建商倒閉潮恐慌，內政部代理部長花敬群指出，市場會有它的機制，但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察，是不是有真的發生經營不善的問題，政府也不會完全袖手旁觀。

業者透露，政府打房，切斷建商金流，要求申請土地融資的業者，18個月內要開發，在主管單位要求下雷厲風行，許多小建商早已撐不下去，想將土地轉手，但囿於巿場低迷，難以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商快刀斬亂麻，公告董事會授權董事長處分六都未能及時推案的土地。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全，代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下，還要強推《平均地權條例》修正案，深表不滿與失望，特別是祭出私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，只會製造問題，讓產銷秩序混亂。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示，該條例起初要修法是要抑制房價，然而，後疫情時代為抑制通膨危機，大環境已轉為升息步調，再加上後續又將面臨可能比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，整個市場的風向大為轉變，當初提議要修法的原因消弭大半，此時再提修法已顯得不合乎時宜。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，未來應會出現少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。住商不動產企研室資深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為，法令禁止私法人購屋，實務上執行可能會遇到一些困境。