台積電退燒高雄房市急凍 專家揭關鍵：「這股壓力」太大

 

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【摘要2023.1.17.六.中時】台積電總裁魏哲家先前公開表示，高雄廠只有28奈米部分會照進度營運，7奈米廠的興建則要暫時推後，另去年又先後公布在日本和美國的設廠計畫，讓外界不免懷疑高雄房市是否有受到衝擊。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，高雄房市交易近乎腰斬，年增減率達到-42.6%，她提到有部分原因是高雄房價漲太快，結果台灣房市整體不好，壓力就顯得更大。

徐佳馨表示，有科技業朋友跟他說，會卯起來買台南跟高雄，主要是因為曾經在新竹上過班，忽然想到新竹房子可以漲成天價，如果早10年或早20年買不就有更多利潤，是不是有地方可以再進行一個複製貼上，所以他們看到了台南，看到了高雄，一窩蜂的搶進。

徐佳馨接著指出，高雄房市急凍有兩個原因，一是因為2022下半年房屋市場氛圍真的不太好，二則是高雄最近一、二年真的漲太瘋了，很多個案市價漲了一倍以上，外地人去年看還是1000萬，今年就漲到1300萬、1500萬。

她分析，高雄價格就是一路往上漲，對建商來說土地成本跟營建成本都增加了，但也是這個快速漲價的關係，造成購買動能的受限。另對於房屋該怎麼買，徐佳馨認為可以考慮從預售屋轉到成屋，因為成屋有兩個好處，第一個是可以出租；第二個則是政府打房有可能會對預售屋下比較重的手，也因此現在整個房市，成屋的需求確實是也變大了一點。

三星Q4獲利暴跌69％ 創13年來同期最大跌幅【摘要2023.1.17.六.自由】由於全球經濟放緩，終端需求疲軟，導致記憶體晶片價格下滑，韓國半導體大廠三星電子（Samsung）2022年第4季利潤慘跌69％，創2009年以來同期最大４跌幅。

根據三星公佈的財報，去年第4季利潤降至4.3兆韓圜（約1040億新台幣），低於預期的6.7兆韓圜（約1620億新台幣），而銷售額則是降至70兆韓圜（約1.7兆新台幣）。包含淨收入和部門業績的完整財務報表將於1月底發布。

三星一直致力於應對記憶體晶片、智慧型手機和顯示器需求疲軟的問題，在央行持續升息及高通膨的背景下，消費者抑制了支出。

拜登政府對中國祭出晶片相關產品的出口限制，影響了三星部分客戶的需求，進一步加劇了晶片市場的危機。

韓國晶片銷售額是全球科技需求的風向標之一，12月銷售額與去年同期相比下降了29％，連續第5個月下降，創下金融危機以來最大降幅。

包含美光（Micron）在內的半導體製造商表示，記憶體市場預計要到今年下半年才能復甦，目前已經降低了新設備和工廠的預算並削減了成本。美光進一步警告稱，今年將很難恢復盈利，同時宣布裁員 10%，進一步削減支出。