青年望房興嘆

 

YUNDI LI Chopin Nocturnes Op.9 No.1, 2 & Op.48 No.1

https://www.youtube.com/watch?v=4obAjW07-tg

【摘要2022.6.1.三.經濟日報】公益社運團體「巢運」於蔡總統就任六周年前夕，公布青年居住困境與政策調查結果，高達99.3%民眾認為，台灣高房價嚴重，僅2.7%民眾在過去五年中順利購屋。結論是，蔡總統競選時提出的「房市三箭」政策缺了兩箭，「不是做不到，而是不想做」，錯誤政策射垮青年，居住正義方面的表現讓國人失望透頂。有過半民眾認為政府政策無效，大多數民眾更對既有的政策感到不滿意。

青壯年認為高房價的主要成因是「交易炒作」、「持有稅過低」、「熱錢湧入房市」。而政府房市措施例如財政部只提出房地合一稅2.0，內政部禁止預售屋換約，僅打擊「炒作」，對持有成本與熱錢並未積極控管，造成囤房囤地有增無減，這些部會要負起最大的責任。

至於租屋市場，內政部現行的租屋制度及政策，對租屋族群的權益更是保障不足，包括房東拒絕遷入戶籍、申請租金補貼、申報租金支出抵稅、拒絕續約，以及租金過高或不穩定等，都使弱勢無法穩定居住，嚴重損害百萬租屋族之權益。

據申報資料，有七成以上的房東隱匿租賃事實，即可知租屋黑市問題相當嚴重，政府卻束手無策。難怪對於政府的「300億租金補貼」新措施，被近九成的租屋族認為只是虛晃一招，用發錢迴避高房價問題；還不如直接強力改革租屋黑市問題，包括取締不合理租約、改善租屋糾紛處理機制，以及增加租屋供給等。

民眾最期盼的是政府推動囤房稅制改革，其次是改善租屋黑市問題，但是回頭檢視蔡總統2016年提出的「房市三箭」，第一箭「改革房產稅制」，財政部卻消極怠惰，就是不願改革囤房稅，甚至將責任全推給地方政府，以至於囤房問題嚴重，目前空屋超過110萬間，且大部分是多屋者持有，明顯浪費資源與傷害居住正義。

第二箭「健全租屋體系」，內政部只會撒錢，以致租屋黑市依舊。

第三箭「20萬戶社宅」，則是嚴重落後到跳票的地步，內政部至今還用已完成的決標戶數及預計開工數來湊數，無法增加租屋市場的供給。換言之，負責房市三箭的財政部、內政部至今都沒繳出像樣的成績單。

事實上，有些學者專家和社運團體都絞盡腦汁，提出了具體可行的房市政策，例如巢運最近提出中央立法開徵「囤房特別稅」，針對「多屋家戶第四房（含）以上」且「未出租使用」的住宅，課以高額累進稅，以促進住宅活化使用，有效增加租屋市場供給。

另一方面建議中央立法推動「租屋登錄」制度，要求所有租賃行為皆應向政府申報登錄，從源頭解決租屋黑市衍生的種種弊端，許租屋族一個透明公平的租屋市場，並有相關配套機制，包括租賃所得分離課稅（輕稅）、登錄後過往逃漏稅既往不咎（大赦條款）、房客檢舉並給予獎金（吹哨條款）。

可惜，蔡政府對這些青年的不滿和學者、社運團體的善意意見，都置若罔聞；廣大的無殼族是該喚醒麻痺沉睡的官僚體系了！

PS：

1.          全台空屋超過110萬間，主因是目前房屋在台灣是一種資產與商品，並且必然會持續增值，因此成為投資客炒作、有錢人置產的標的。只要打斷這種市場機制，房價自然回歸正常。

2.          金管會出手，定義房屋是會折舊的物品，跟汽車一樣，因此屋齡越大的房子，銀行核可貸款成數越低、越不值錢。換言之，屋齡越久越不值錢，自然就沒有投資客或以前人置產了。

3.          屋齡越大的房子，銀行核可貸款成數越低、越不值錢。換言之，有錢人不再囤房，囤房稅就沒意義。

4.          如果新屋市值1000萬，但是同樣的房子20年後，銀行評估最高只能剩800萬殘值，最多只能貸款560萬，誰要買房子？買下去年年折舊，那便宜房子不是一大堆？

5.          如果新屋市值1000萬，但是同樣的房子50年後，銀行評估最高只能剩500萬殘值(土地成本)，最多只能貸款350萬，誰要買房子？買下去年年折舊，虧損，如此便宜房子不是一大堆？

6.          內政部如果規定，房租價格不可以超過房屋現值的3%，房租必須經過銀行公正，現值1000萬的房子最高租金只能30萬/年，超過違法，屋主必須繳10倍罰款，租屋市場秩序就公平正義了。