馬英九政績1237
【摘要7.18.2013中時】民國91年底，台北銀行併入富邦金控，但市議員踢爆，北市銀44處自有房舍當年竟未重新估價，僅以當時購入價計算，價格低估逾60億元，等於台北市政府讓富邦金白賺了60億元。
而經過這幾年的增值，商仲業者估算，僅位處台北市精華區的10筆房產的總市價已高達161.7億元，富邦金併北銀，已為富邦金至少帶進138.9億元的地產增值利益，簡直「卯死了」。
台北市議員李慶鋒、簡余晏在民國97年就質疑此事是「白米換番薯」，北銀被併購時44個黃金地段分行房地產計價基礎，竟然是以60至80年的購入價格計算，嚴重低估；最精華10處行舍，以購入當年價格計算總值僅22.8億元，真是便宜到不行。李慶鋒表示，台北銀行、富邦金控合併前市府未重估土地、房產價值，即使現在再檢視，「賤賣仍是事實。」
曾有外資圈人士直言「所有銀行合併前都會做資產重估，這案子為什麼不做？」高力國際董事總經理劉學龍說：「金融體系併購，必定會重新估價不動產市值，像渣打銀併新竹企銀就有做資產重估。」他強調，不動產價值是被購併公司（北市銀）淨值的重要關鍵，租賃房舍、分行，都有其價值，沒有資產重估，就會影響其淨值。
第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒更說，依國際慣例，企業併購，必須以近6個月資料進行資產重估，且重估方法也有一定標準。資產重估包括設備與不動產等都應計算在內，重估方式依現行國際會計準則，分為市價估算、收益還原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般併購案，三項會同時估算，之後才提出一個合理價位。北市銀與富邦金合併，在資產重估上，與國際慣例完全不符。
一般人買賣房子，考量的因素，除目前房價，還會衡量當地未來發展，並評估交通便利、鄰近賣場或公園、屋況等因素增減價格，何論是一個擁有龐大資產的台北銀行，馬市府竟違背常理以「早年購入價格」計價，況且還未將無形資產估算進去。
銀行值不值錢，最重要的兩項指標是資產品質及賺錢能力，但馬市府在出售台北銀行，竟然未進行資產重估，非常乾脆的以當年買進價賣給富邦，市議員李慶鋒到現在還是覺得內情不單純，是有心人操弄，不只是錯誤決策。
市議員李慶元指出，北銀44處行產以當年買入價賣給富邦，未做資產重估，至少低估60億元，雖然當時許多案件都偵結不起訴，卻沒人講清楚44處行產是怎麼偵辦的，真的不需要在賣出前重估？他要反問富邦金，在評估自己的房地產價值時，難道還會以買進價格來估價嗎？
除沒有重估房地產價值外，北銀擁有更多無形資產，市議員簡余晏說，北銀有數百萬筆客戶資料，幾十年信譽，為什麼這些都沒有資產重估？金雞母就被馬市府隨意賣掉，市民荷包大失血，怎能不生氣？
現在站在寸土寸金的台北街頭，房價比起往昔翻了好幾倍，市民只能望著已換成台北富邦銀行的招牌，望樓興歎。
玄奘大學財富管理系教授花敬群指出，公司合併時至少應找3個估價師，進行不動產重估，北銀若遭賤賣，應追究相關官員責任；淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，若當時主事者有智慧，應做資產重估。
花敬群說，公司合併時至少要找3個估價師，就所有不動產作重估，畢竟不動產的漲幅動輒是好幾倍，不是溢價幾趴就能充份反映出來。民國83年間，相對於民國70年，房地產因上漲，價差約有4倍，而90年剛好是上一波的谷底，但93年起又有另一波房地產熱，漲了又快兩倍。
莊孟翰認為，兩家公司交易時應作資產重估，若交易期間拉長，從簽約到交易時可能價值又有變化，再估一次才合理。一般可以找一家國際、一家國內公司作重估，不只是房地產，無形但重要的「商譽」也應納入。
莊孟翰說，台北銀行的商譽比富邦強，因此合併後仍將「台北」兩字掛在前面，國泰併世華，國泰也在前面；國外的案例也一樣，像日本的第一併勸業銀行，也把「第一」擺在前面。台北銀行與富邦合併時因未作資產重估，導致一直出現「五鬼搬運」、「利益輸送」的質疑聲浪，若當時主事者是有智慧的，應該要作重估，除非因從中撈到某種好處才裝迷糊，但不作資產重估，淪為口實、連連遭質疑，不是沒道理。
台北銀行是業界公認體質最好的銀行之一，卻在決定公開下嫁後，短短12個月暴增45億元呆帳，市議員痛批「哪有人要嫁女兒前沒有先擦脂抹粉，還把女兒毀容？」不免讓人質疑馬市府先把北銀做爛，再坐視富邦金控美化帳面提升股價，藉以扭曲換股比率。
從北銀財務報表發現，89年第2季開始，每股盈餘為大幅提列呆帳準備而暴跌，第1季獲利13億，但到了第4季只剩1億1689萬；更令人訝異的是，在89年底時，呆帳共80億餘元，隔年底暴增為125億餘元，突增45億，提升56％，合併半年後，北銀不含富邦銀行的呆帳又悄悄降為88億餘元。市議員簡余晏、李慶鋒質疑，合併前北銀呆帳不合理暴增，恐怕是有人刻意操作，用呆帳壓低北銀資產品質。
北銀91年每股盈餘2.15元，富邦金年底合併北銀，當年每股盈餘為1.25元，扣除北銀當年賺的50億元，富邦金每股盈餘只有0.78元，從每股盈餘來比較兩銀行獲利能力，北銀為富邦金2.75倍，經過帳面醜化，馬市府讓1股北銀只換到1.1165股富邦金。
簡余晏表示，當初馬市府蓄意壓低北銀的股價，浮報呆帳，以低價來估算不動產，導致北銀換股富邦金控比率過低，圖利財團導致市庫大縮水，北銀併購前竟先自我醜化帳面，簡直是天下第一奇。
市議員李慶元則認為，北銀在合併前暴增的是「假呆帳」，當時北銀用貸款方式圖利特定對象時有所聞，趁亂局將貸款打入呆帳卻不再追討，甚至把未達不良債權的欠款列入，再賤賣給合法討債公司，懷疑就是以此浮報呆帳、打壞帳面，他呼籲檢調應逐一查明。
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