也談打房政策

江宜樺政績384

The Best of Bach

【摘要2014/04/27 經濟日報】江院長說，要在任內將房價所得比由15倍降到10倍，張副市長說要讓房價二年消風三成等，不是過於膨風，就是忽略了房價驟跌的衝擊。因為不動產交易時，一般都需要向銀行貸款，若貸款成數是八成，則房價大跌三成、只剩七成時，不但許多民眾的資產會成負數，還可能被銀行追繳擔保品，繳不出來時就會被拍賣；拍賣屋一多，銀行流動性出問題，就可能誘發金融風暴，是政策打房時須高度警戒的後座力。

最後，打房、打房，總是消極的行動，真正積極的作為應是從房價所得比這個算式的分母「提高所得」著手，一樣可以達成降低房價所得比的目標。台北市房價所得比居高不下，除了房價上漲，常被忽略的因素是所得長期停步不前，以致出現所得追不上房價的現象。

因此，最根本的政策對應之道，應該是吸引國內外投資，創造更多的就業；唯有增加經濟活動，才能創造就業需求，也才有機會推升薪資與所得，提升每一個人的負擔能力，也才有購買房屋的可能。

笨蛋 問題在實價課稅【摘要2014/04/27 中時】行政院長江宜樺一句「我兩個小孩也買不起房子」，抑制高房價成了政府施政重點，旋即端出「房價兩年內跌3成支票」，根本又是張芭樂票。政府真要有決心，就落實房地合一實價課稅吧！

無殼蝸牛準備再上街頭，於是台北市副市長張金鶚與財政部張盛和會面，上演打房「雙張會」。雙張會達成房地合一實價課稅、房屋稅就自用、非自用實施差別稅率，愛心房東享稅租優惠等5大共識。張金鶚撂話，只要各部會配合，房價可望兩年內降3成。

張金鶚果真是房市空頭司令，豪情萬丈要房價兩年內就消風，但張盛和才隔一天就不買帳，在立法院公開表示，房價兩年內若快速下跌，將是金融業的災難。

張盛和這番話證明政府打房又是虛晃一招。尤其被雙張會視為特效藥的「囤房條款」，立院雖配合火速初審通過《房屋稅條例》修正案，將非自住房屋稅率提高為1.5%至3.6%，這對富豪建商根本九牛一毛，對炒房客也不痛不癢。

政府打房總是雷聲大雨點小，奢侈稅上路3年，上有政策、下有對策，根本沒有發揮效用，房價依然居高不下。這次祭出的藥方，真正有效、也符合租稅公平的做法，就是做到「房地合一實價課稅」。

房地合一實價課稅政府已喊了多年，果真貫徹實施，申報所得稅的稅率可能高於奢侈稅。主政者擔心遭激烈反彈，迄今仍是空包彈，坐令投機炒房者有利可圖。

房價不斷飆漲原因，包括供給需求許多因素，抑制房價不是單一政策就可立即見效。實價課稅是抑制高房價的特效藥，政府捨正途不為，光在住宅房屋稅分級打轉，就等著無殼蝸牛8月再度上街頭抗爭！

李鈞震：

1.        國民黨權貴階級沒有人願意在核電廠附近買房、養老，也沒有權貴階級願意自己的小孩在核電廠附近工作，可見得國民黨的權貴階級都有共識：核電廠很毒、很不安全。李登輝、李元簇、連戰、連勝文、劉兆玄、陳冲、江宜樺、毛治國……死也不願意住在核電廠附近不是嗎？

2.        聯合報、中國時報、旺報、工商時報、經濟日報的權貴階級，誰在核電廠附近買房、養老？誰要自己小孩在核電廠附近工作、生活？

3.        台北市、新北市的政要、權貴階級，誰在核電廠附近買房、養老？誰要自己小孩在核電廠附近工作、生活？郝龍斌、朱立倫、連勝文……願意在核四附近置產、養老嗎？

4.        台灣最不要臉的政客：十大建設的推手們，這些敗類把「核廢料」放在蘭嶼，詐騙我們親族，自己卻不願意住到蘭嶼，李國鼎、孫運璿……怎麼沒有在蘭嶼養老？為什麼不把核廢料放在用電最多的地方？為什麼不放在台北市？因為，李國鼎、孫運璿……都知道「核廢料」其實很毒、很不安全，寧可昧者良心欺騙蘭嶼人，也不願意自己受核廢料的毒害。

5.        為什麼全台灣的衛生署署立醫院，都不願意把核廢料放在他們醫院的地下室？因為醫生們都知道，核廢料其實很毒、很不安全。為什麼中研院不願意把核廢料放在中研院的地下室？因為中研院的學者們都知道，核廢料其實很毒、很不安全。

6.        社會敗類＝違反「己所不欲勿施於人」的原則，誰敢否認？翁啟惠、龍應台、李遠哲有沒有經常公開為蘭嶼人抱不平？沒有！欠缺知識份子的良心，品德確實不如野狗。

7.        最重要的重點是，很毒的「核廢料」現在根本無法處理，馬英九也不願意放在台北市的大安森林公園、總統府內或台電大樓內，顯然總統府與台電的所有權貴都知道：核廢料很毒、很不安全。

8.        核四很安全嗎？馬政府的所有權貴階級要「以身作則」，長居核電廠附近給百姓看，才能消除百姓疑慮，不是嗎？行政院各部會首長，誰願意住在核四廠附近？環保署長魏國彥、沈世宏，經濟部長施顏祥、張家祝也不願意，他們都知道核四相當不安全。

9.        社會敗類＝違反「己所不欲勿施於人」的原則，只要現在台北市帝寶旁邊的空軍總部，大安森林公園，以及台北市政府地下室，這三個地方全部改為「核廢料處理場」，台北市房價就馬上跌20％，馬上打房成功。

10.     德國廢核能，電價10年內漲一倍。問題是，德國沒有居住不正義的問題，人人都有房住，不必擔心房價所得比、貧富差距，把存錢買房的預算撥一部份支付電費，仍游刃有餘。

11.     房地合一實價課稅還不能徹底解決都會區房價高漲的問題，稅課越重，可能將墊高出售的房價，結果將使房屋飆漲更厲害。

12.     要讓房價所得比下降，還必須搭配1.大量的低廉出租國宅，以及2.消除城鄉差距，讓在都市奮鬥一輩子的人願意在鄉間養老、度過餘生，3.發展有效提高工資的產業政策。沒有以上這三點配合，光靠「房地合一實價課稅」大台北房價一樣會繼續飆漲。

習近平政績 4200億美元信託 成陸金融地雷【摘要2014/04/27旺報】隨著規模達4200億美元的信託產品在今年到期，大陸的金融地雷恐將再引爆，由於這波信託產品到期高峰將自5月開始，不少負債累累的公司根本沒有現金來償還投資人，市場擔心這些信託公司最後將會陷入困境，甚至引發大陸金融業系統性風險。

近年來大陸信託行業呈現出爆炸式成長。據中國信託業協會（China Trustee Association）的資料顯示，截至3月底，大陸信託資產餘額大約為人民幣11.7兆元，比4年前增加了3倍多。

值得注意的是，大陸信託業的興起正值當地企業、地方政府債台高築之際。信託公司充當橋梁的角色，透過發行各類信託產品來向富人、企業或銀行籌集資金，再將資金投資到債券、股票、珠寶等領域，或者直接向外放貸，後者主要放貸給房地產或煤礦業這類無法從銀行獲得貸款的行業，換言之，信託業成了大陸一個迅速成長的信貸來源。

目前大陸信託業狀況之所以難評估，主要是因信託業的主要業務包括代表銀行放出貸款，但這些貸款不會反映在資產負債表上。這種不透明性令銀行系統的信託產品缺口規模存在不確定性。

不過，隨著這些信託產品到期，相關業者也開始面臨償債壓力，根據野村統計，今年5月起將迎來大陸信託產品的到期高峰，其中又以第3季最為明顯，統計指出，屆時將有1兆元人民幣（約合1600億美元）信託產品到期，這個數字高於第1季的6940億元人民幣。隨著違約風險的遞增，有些信託產品的前景令人擔憂。

著名的新興市場資產管理機構──鄧普頓新興市場集團就指出，許多大陸的信託公司最後都會陷入困境，但令人不安的是，到底會有多少信託公司將破產？以及這些信託產品惡化的程度有多糟糕？至今仍沒有確切的統計。

壞帳陰影罩 陸銀破產風暴或提前【摘要2014/04/27旺報】渣打銀行近期發布最新報告《全球聚焦──轉型中的世界》，報告指出，預計在大陸去槓桿的過程中將出現更多信託產品和企業債券的違約現象，隨著更多債務違約出現，不僅市場對大陸金融體系的擔憂加劇，一旦情況更為嚴重，則大陸的銀行資產重組或將提前到來。

所謂「去槓桿化」，是指企業或個人減少使用金融財務槓桿，把原來通過各種方式借貸到的錢還給出借單位的行為。渣打銀行指出，2014年大陸的整體槓桿率仍將持續上升，統計至2013年末，大陸的信貸總量占GDP比重已突破221%，主要為企業部門和政府部門信貸。

為應對先前的信貸過剩困境，渣打銀行在報告中預計大陸將推動3大戰略：首先，放緩信貸增長步伐；其次，深化國企改革；最後一步是在必要時承認壞帳並對銀行業進行資產重組。其中，第3步可能在未來3到5年內展開，在此期間，隨著允許更多的債務違約出現，市場對大陸槓桿狀況的擔憂加劇。而「最糟糕的情形下，將導致銀行業資產重組或將提前到來」。