北市房價所得比 追港超越倫敦

馬英九政績1477

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【摘要2014/04/17 自由】以營建署公布的台北市「房價所得比」數字，對比美國顧問公司Demographia發布的同期間統計，去年第三季台北市房價所得比為14.88倍，竟僅次於香港，超越倫敦、溫哥華及舊金山等全球知名大城，排名全球第二；若是以最新發布的第四季數字，台北市房價所得比再升高至15.01倍，超過香港，成為全球房價所得比最高的城市。

不僅如此，根據營建署統計，台北市連續八季房貸負擔率超過六成，也高過香港最近半年房貸負擔率的43％到45％。

Demographia界定的房價負擔能力評估標準，房價所得比3倍及3倍以下，對於一般家庭來說，算是可負擔水準；3.1倍到四倍屬於「負擔略微超過」；4.1倍至5倍則為「嚴重負擔不起」；超過5倍更被評為「極度負擔不起」。

若依此對照營建署最新的房價負擔能力指標統計，調查的二十個縣市中，除屏東縣、基隆市外，均落入「極度負擔不起」的評定標準。

【摘要2014/04/17 自由】內政部營建署昨公布二十個縣市去年第四季房價負擔能力指標統計，其中台北市、新北市房貸負擔率分別高達63.37％、53.51％；也就是說，若在台北市、新北市貸款買房，家戶月可支配所得中超過六成、五成是用來支付房貸。

去年第四季，台北市、新北市房價所得比（又稱「購屋痛苦指數」）仍維持高檔，分別達15.01倍、12.67倍，續居全國前兩名；相較國際認定房價所得比五倍為正常標準，分別超標2倍及1.54倍。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，若是一般上班族，在缺乏額外金援的情況下，很難在雙北市購屋，甚至連三成頭期款的門檻也難跨過。根據調查結果，去年第四季全國（二十個縣市平均）房貸負擔率為35.36％、房價所得比為8.37倍，被判定持續屬於房貸負擔較重狀態。

台北買房世界第一難【摘要2014/04/17工商】北市房價所得比排名列全球都市第一高、高於香港，新北市則排名全球第三。營建署調查結果，台北市貸款負擔率為63.37％，房價所得比15.01倍，意味須15年不吃喝才能買得起房子。至於，新北市貸款負擔率為53.51％，房價所得比為12.67倍。

德明財經科大副教授花敬群表示，採用官方資料計算房價所得比，北市名列世界第一高，香港第二，新北市也名列第三，第四是溫哥華10.3倍，第五是舊金山的9.2倍，北市位亞洲四小龍第一，遠比南韓首爾6倍高出甚多。

雙北市貸款負擔率逾50％，花敬群說，意味必須延長貸款期限「即20年有期徒刑，可能30年或40年」，或以一代支付房貸變成兩代。但他認為，房市健全讓人民住在想住的地方，才是照顧民眾福祉。

高房價與薪資及總體經濟之間關聯性是政府該重視的重大課題，房價過度高漲時代，有抑制經濟發展現象，房市作必要調節，對經濟復甦較有所幫助，對負擔能力改善可更具體。

媒體問升息是否抑制房價最好手段？花敬群說，升息是兩面刃，對貸款壓力更重，除非對價格有更大抑制效果，否則升息未必收到好處先收到害處。短期最有效且立即政策是金融手段，利用貸款成數來調控房價，既不涉及利率，也不影響總體經濟，仍有空間可以加強力道，給市場更大壓力。

中期最有效做法是不動產稅制，社會及民代對此認知仍薄弱，業界潛在反彈，及人民認為要進行全面加稅，是錯誤解讀，有必要再全面溝通討論。

李鈞震：

1.        房屋的價值，每個國家國情不同。台灣人認為「房屋」是生命安全、老有所終、社會地位、生命延續的象徵，所以幾乎每一個人這一生至少都應該要一棟房子，否則人生將失去意義與前途。

2.        當社會多數年輕人都買不起房子，卻都必須買房子時，必然盡量縮衣節食，省錢存錢買房子，一般的消費力自然減弱，這會造成嚴重的通貨緊縮，社會上的資金流動嚴重不足，這是經濟崩潰的前兆。

3.        當社會上的多數人要盡量縮衣節食，省錢存錢買房子，投資與創業的能量與意願必然不足，平均薪資所得難以上漲，同時物價再便宜也吸引不了多少購買力，最後將造成百業蕭條。

4.        在台灣如果年輕人完全放棄買房子的意願，則顯示出其已經徹底對人生失望、失去奮鬥意志，對國家競爭力與將對社會治安帶來極大的負面影響。

學運大挫 藍委：黨高層應下台【摘要2014/04/17 蘋果】太陽花學運牽動朝野政黨進行改革，身兼國民黨主席的馬英九總統前天要黨在兩周內提出改革方案。但藍委認為，國民黨改革第一步應盡快和立法院長王金平和解；還有藍委要求，改革前應有黨高層為無力回應學運要求下台。

藍委羅淑蕾昨說，第一步應盡快與王和解、停止上訴，一邊追殺王，卻一邊要求他幫助黨，違反人性。藍委陳根德痛批，馬談改革卻繼續上訴，用意就是要「殺雞儆猴」、用黨紀控制立委，國民黨七合一選舉絕對「兵敗如山倒」。

藍委林國正說，國民黨在這次學運大敗，黨秘書長曾永權以降的文傳會、組發會主委都沒發揮功能，應該下台，馬英九要自我檢討。為促馬王和解，國民黨榮譽主席連戰辦公室主任丁遠超說，連戰願當馬王間的和事老。

 林國正開砲 痛批國民黨五大病徵 【摘要2014/04/16 聯合晚報】針對太陽花學運對政黨造成的衝擊，國民黨主席馬英九昨天鄭重宣示改革決心，但國民黨立委林國正今天開砲，除對改革方向感到失望，也痛陳「黨高層沒人負責」、「黨內一言堂」、「沒培養青年人才」、「不重視南部」及「繼續內鬥」五大病徵，黨也需要一個大腸花論壇。

林國正認為，國民黨在這次學運中大敗，卻沒有黨高層負責，他因此直言黨秘書長曾永權以降的文傳會、組發會主委都該下台，這些人在學運中根本就沒有功能，國民黨不能再麻木不仁。

在這次學運中，可以看到滿場年輕助理教授、滿場研究生，林國正憂心，這些人未來都可能成為泛綠戰將，但馬主席在2008年創立青年團，更投入不少經費，在這場學運中卻幾乎毫無功能，他批評「馬英九口口聲聲要培養青年人才，可是主政6年，也沒看到栽培出什麼人才？」。

他指出，台南、高雄加屏東，大約有500多萬人口，可是只剩3席藍委，即便如此，馬總統任何重大政策，也都沒問過他們，他更自爆曾經為了勞工的問題想見馬總統，排了一個多月仍見不到，從此他不想再見。他認為，如果南部艱困選區要反映問題，一個多月都見不到總統，還要談什麼呢？

林國正也憂心馬王持續內鬥，他說，馬英九說未來會和王金平合作，卻仍要對王上訴，這要大家如何談團結？

總統還以為座談可以救台灣？【摘要2014/04/17 聯合報】太陽花學運逼出了民進黨世代接班的推演，但馬英九目光卻依然停佇在提出「黨務改革方案」、邀請青年學生座談等行禮如儀的事情上打轉。到了需要大開大闔、堅定領導的決戰時刻，主政者心裡想的卻是無關痛癢的技術問題，難道連自己面臨什麼危機都不明白？

以「辦座談會」為例，這幾乎是馬政府因應一切棘手問題的不變模式。年金改革辦座談，核能宣導辦座談，服貿協議溝通辦座談，每項議題無不下鄉辦了超過上百場座談，然而，迄今解決了哪一項？更荒謬的是，當學生占領國會議場要求府院對話，馬總統和江揆置之不理；然後，卻要另外開辦「財經國是會議」與「青年座談」，這期待能收到什麼效果？

馬英九擔任黨主席多年，若此刻還要屬下研擬改革方案，想也知道只是官僚文書，自欺欺人而已。再說，藍軍年底地方選舉面臨重大困境，馬主席的領導部署、人才培育無方難辭其咎。

馬政府目前面臨的挑戰，其實是「政」大於「黨」：決策上各方面的失能和軟弱受到了不信任，這要比黨機器的不聽使喚更為嚴重。也因此，馬英九若不從施政上去尋求使力點，卻仿效在野黨要從黨內改革下手，則是走錯了方向。

李鈞震：

1.        人笨萬事難，一大群笨蛋，造成千萬事都難。

2.        馬英九個人缺乏國際頂尖的專業素養，缺乏國際學術地位，缺乏博學多聞的能力，知識水準停留在40年前，現在屬於標準的庸才。絕對不是國際上一流的人才。

3.        庸才不可能選出將才來做事，庸才身邊一定圍繞庸才。庸才喜歡庸才，彼此有共通性、有默契、好相處；一個將才在庸才旁邊，一定惹得庸才整天不舒服，覺得自己是白癡，因此沒有平庸的領導人會用將才。

4.        馬政府近6年任用的官員，絕大多數都是高學歷的「職業學生」，年輕時都以當獨裁者的共犯為榮，絕大多數缺乏國際頂尖的專業素養，缺乏國際學術地位，缺乏博學多聞的能力，知識水準停留在40年前，卻喜歡外行領導內行。

5.        例如江宜樺不是學科學的料，卻為核四高科技拍版定案，這是標準的外行領導內行。葉匡時………大都也是學非所用，外行領導內行。這是馬政府的危機根源。

新闻追追追2014 04 16 馬英九反省

https://www.youtube.com/watch?v=4GcQlJ1-t28

王郁琦政績 假結婚引進陸女賣淫 逮14對假夫妻【摘要2014/04/17 聯合報】雲林縣警察局與移民署雲林專勤隊昨天偵破以何姓主嫌為首的人蛇集團，該集團涉嫌在中彰投雲嘉地區放高利貸，待借款人無力還款時，再要求借款人充當人頭老公，以假結婚名義引進大陸女子來台坐檯陪酒及從事性交易。

警方逮捕何姓主嫌為首的5名嫌犯及14對假夫妻共33人，訊後分別依人口販運防制法、兩岸人民關係條例、偽造文書、重利等罪嫌移送法辦。

有不少借款人原本就是已婚身分，為償還債務還被迫與妻子辦理假離婚，再由該集團帶至大陸辦理假結婚，並提供「面談須知」給假夫妻通過海關人員面談使用。

被非法引進的大陸女子辦理假結婚時，每個人需付該集團人民幣3萬5千元的仲介費，來台後每月還需支付3千元的假老公費用，因入境後分散到全國各地小吃部，從事坐檯陪酒、性交易工作。

國民黨政績 復職屆退 郭冠英可月領6萬元【摘要2014/04/17 蘋果】《壹週刊》報導，五年前因辱台言論被免職的前新聞局官員郭冠英，今年三月重新回省政府任職外事秘書，下周就滿65歲，七月屆退，退休後估可月領八萬元，外界質疑當初多人角逐職缺，為何任用年歲最長、馬上要退休的郭？疑「內應」讓他復職。省府副秘書長簡俊淦表示，政府用人唯才。

綠委陳其邁說，省政府新聞科未任用過屆退兩個月以內的人，他懷疑此事外神通內鬼，將追究省府等相關單位責任。

郭冠英復職又爽退 綠轟馬政府大開巧門【摘要2014/04/17 自由】曾因發表辱台言論而遭監察院彈劾、公務員懲戒委員會議決撤職並停用三年的前新聞局駐多倫多新聞處一等新聞秘書郭冠英，三月悄悄回任公職，擔任省政府外事秘書。

蔡煌瑯則指出，郭冠英因在駐加拿大多倫多辦事處任內發表辱台言論、又擅離職守，遭新聞局免職，隨後再被監察院彈劾，公懲會最後議決撤職並停用三年。而郭今年四月二十二日將滿65歲，超過公務員的最高任用年齡；就這麼湊巧，省政府三月開缺，讓郭能在最後期限前回任公職，也讓郭可以在七月符合退休資格，爽領八萬元月退俸。

蔡煌瑯表示，撤職是公懲會最嚴重的懲處，被撤職的公務員幾乎永不錄用，何以能為郭大開巧門？就是因為這位自稱「高級外省人」的背後，有馬政府高層在撐腰，才能如此肆無忌憚地違法，大慷國人之慨；民進黨團將就此向監察院舉發。

陳其邁指出，人事總處今年三月六日才同意省府自行遴用，但省府早在二月26日就上網公告，他質疑省府違反正當程序。

新台湾加油2014 04 16 郭冠英

https://www.youtube.com/watch?v=nDc8n7z9g5g