連勝文倡蓋合宜住宅 陳威仁：雙北沒地蓋

江宜樺政績383

Don Giovanni:Ouverture

【摘要2014/04/24 自由】國民黨台北市長候選人連勝文日前表示，他要參考新加坡的模式，在台北興建公有住宅。不過內政部長陳威仁今天接受民進黨立委陳其邁質詢時卻表示，雙北已經沒地方蓋合宜住宅。

陳其邁對此直接問陳威仁「是不是在戳破連勝文的謊言？」針對台北市的高房價，連勝文日前主張可以參考新加坡，因為新加坡土地的供給比大台北地區來得有挑戰性，卻做得非常好，因此他建議台北市學習新加坡，興建更多公有住宅 ，減輕台北市民的壓力。

不過陳威仁卻說，興建「合宜住宅」不是他的優先目標，而且目前台北市跟新北市都沒有土地，如果有適合土地，他會優先選擇蓋「社會住宅」。

未對症下藥 打房淪口號【摘要2014/04/24 中時】「雙張會」連手打房，祭出五大共識，一句「玩真的」強調官員的決心，向投機客宣戰，要「房價2年內降3成」。但檢視五大藥方，不但無法治本，也無法治標，一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬，即使非自住房屋稅拉高3倍，90萬稅額，對富商鉅賈來說，根本不痛不癢。

唯有通盤檢討不動產稅制，實價課稅，降低非自用住宅貸款成數，才是正辦。雙張會開會當日，無殼蝸牛再集結，揚言8月再上街頭，發起第3次抗議，要求不動產稅制全面改革，就是對政府打房政策，一直處於隔靴搔癢的情況看不下去，甚至有學者揚言，「政府無能，就聽我們的」。

台灣不缺房子，但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低，游資氾濫，房屋持有稅率又偏低，因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅，靠平價住宅抑制房價，但雷聲大雨點小，功效不大。

江宜樺盼降房價所得比 內政部直言有困難【摘要2014/04/24 自由】台北市房價屢創新高，行政院長江宜樺日前表示，希望台北市的房價所得比能降到10倍。但內政部長陳威仁今天接受民進黨立委陳其邁質詢時，卻稱要降到10倍「有困難」，讓陳其邁痛批江宜樺「無能」，還要官員幫他「擦屁股」。

台北市房價屢創新高，今年的房價所得比更來到15.01倍，台北市民等於要連續15年不吃不喝才能買得起台北市的房子，買房難度名列全球第一。江宜樺2009年擔任內政部長時，台北市房價所得比是10.87倍，到了今年才不過短短5年，房價所得比就飆到15.01倍，顯示江宜樺執政不力。

陳其邁詢問陳威仁，日前江宜樺提出要讓大台北的房價所得比降到10倍的承諾何時能兌現？陳威仁竟然表示「現在還無法回答」，還說這不是內政部就能解決的，「真的很難」。讓陳其邁忍不住諷刺江宜樺無能。

Hamelin plays Liszt - Reminiscences de Don Juan (after Mozart)

從政務官不囤房做起【摘要2014/04/24華昌宜 蘋果】報載江揆在感嘆其子女也買不起房子後拋出政見：台北市房價╱家戶所得比應從目前之15降低至10。好事媒體又加料謂，這將在他任內實現! 一時成為新聞焦點。

「高房價」意義又何止於青年購屋困難。1、它加速了財富集中，其後果是總體消費減少，降低經濟成長；

2、它使下一代難以自立，得靠繼承而有屋，使家庭關係複雜，並形成以房宅為基礎的新階級，加寬社會裂痕；

3、它使一屋自住者須以更高代價來換屋以提升居住品質，導致了被逼停滯一處，降低空間調適和流動。整體而言，高房價帶來的不是資產的實質增加，而是社會福祉的減少。 

當政者、無論藍綠、多是得益於低稅高房價的多筆房地產擁有者。要證明此言誇張並不難。江揆既然宣稱要逼囤屋族釋屋，就應明令行政院所有政務官帶頭，根據其在監察院財產申報，將超過自住的房宅即日售出。這將是一個具體、有力、而最吸引人的政治宣言。

在野黨如想要贏得下次選舉也應接受挑戰，趁早宣稱執政後被任命官員都將僅有一屋自住，不以囤屋來危害我台灣幸福家園。  〔台灣大學城鄉研究所退休教授〕 

如何解決「世代淪落」現象？【摘要2014/04/24 聯合報╱葉銀華】三年前我發現「世代淪落」的現象，即已經明顯存在，而且是社會不穩定的因子；今年三月份太陽花學潮與衍生的社會運動，更深層反映此現象之衝擊。何謂世代淪落現象？

最基本特徵是，年輕人覺得這一代的機會比上一代少，而且就業品質差、購屋負擔超級沉重。另一特徵世代資源不均，不只這一代年輕人擁有資源遠少於上一代，而且對國家負債的承擔重於上一代，但可能享受退休福利則劣於上一代。

1970、1980年代的年輕人，不管有無繼續升學，皆有著良好的創業機會、薪資持續上升，同時政府在厚植經濟成長的措施，具備較高的效能。當時，台灣高度經濟成長，大家對未來有著憧憬。

然而，現在年輕人面臨失業率高達14％的窘境，又需接受低薪的挑戰，而且看到我國實質薪資回落十六年的水準，更要面對遙不可及的房價，遂對未來迷惘，例如：年輕夫妻薪資七萬元，又要養小孩，何年何月才能買得起動輒兩千萬以上的房子？

房價高漲是加速年輕人世代淪落的因素！執政黨於2009年降低遺贈稅，未有配套措施，資金流入炒作房地產，造成都會區房價上漲幅度，令人目瞪口呆。更有人利用人頭炒作，而所得不是不用課稅，不然就是未實價課徵。

另一方面，我國政府有入帳的負債，包括：中央政府長短期債務、非營業基金舉債、地方政府長期債務，若再加上未入帳負債（包括：退撫基金、農民健保、勞工保險與國民年金提撥不足額），總額超過22兆，其尚未加上地方政府短期債務。未來一旦稅收未有增加，政府將面臨財務問題，勢必要提高相關稅負；而人口結構老年化帶來未來年輕人之健保、勞保、勞退與國民年金提撥負擔沉重加大世代淪落的現象。

在上述因素的交纏下，年輕人覺得屬於他她們的末班車（機會）已經開走了，長期下去未解決，將衝擊社會的和諧。政府要改進之處，首先「超高房價」是社會普遍不滿的因素。我們建議政府儘早規畫增加平價房屋的供給，例如：新加坡組屋政策，以及房地產實價課稅的政策來抑制炒房，並且用房地產實價課稅的稅收來支援上述組屋政策，讓年輕人容易買房。

其次，縝密規畫年金制度的改革，降低未來財政問題與年輕人負擔。前年行政院即已經成立改革小組，但是目前尚未提出具體改革方案。要解決此一問題，必須提早面對，透過已退休少拿、未退休多提、合理退休年限，讓大家共同解決此一問題。

近六年台灣投資金額（固定資本形成）有四年是負成長，在經過換算台灣整體實質資本累積在減少，這也是台灣薪資水準低落的原因。接下來的政府要通過兩岸服務貿易、貨物協議，以及推動自由經濟示範區條例，必須擬定可以增加對台灣投資、並讓人民眼睛一亮的好政策。   （本文作者為交通大學財務金融研究所教授）

高房價下稅制的正本清源之道【摘要2014/04/24 經濟日報】社會厭惡高房價的氛圍。「雙張會」顯露的打房態度流於誠意有餘、火力不足的格局。當台北的房價所得比以15.01倍的紀錄攀上「世界第一」的高峰，口水打房只會更令人民反感。

在位者與其發下「二年內讓台北房價下跌三成」的豪語，不如發願：二年內漸進實踐房產利得實價課稅來得實際。當然，稅制不是解決房價問題的唯一處方，台灣還需要一張以「實價課稅」為靶心，有明確節奏、時間表與先易後難的全盤性房產改革藍圖。

首先，房產稅收是地方最主要的財源，稅制良窳攸關地方政府的財源命脈，但不只台北市應該配合國家對健全房市的政策，其他縣市也要有跟進的準備。中央承諾多年的實價課稅政策，現在也該劃定兌現時間表。實價登錄今年8月將滿二年，總登錄件數已逾70萬筆；以實價課徵的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）6月也將滿三年。

現況顯示，實價課稅的環境正逐漸成形，房產交易全面實價課稅容或不易，劃定局部施行範圍，例如將高價豪宅、實價登錄案件優先納入則無困難。藉由奢侈稅轉進利得實價課稅的政策規劃，財政部應快馬加鞭促其實現。

李鈞震：

1.        只提高房屋土地稅率，不足以降低房價所得比，反而拉高租金，炒高房價。房屋買賣實價課稅必須與綜合所得稅合併計算，才能有打房效果。

2.        最重要是，同時必須提供大量「出租國宅」，提供便宜租金的房屋，才能達到居住正義。

3.        中央以應該消除城鄉差距，讓偏鄉的居住品質、公共建設品質、交通建設媲美都市，才能讓大眾不要再往都市擠。

4.        長時間而言，要讓國民的所得提高才是重點，政府要有具體措施提供新產業發展、創業貸款、網路商店……，鼓勵大眾自行創業，以消除貧富差距、財團壟斷市場。

高房價 社會階級分水嶺【摘要2014/04/24 聯合報╱應翠梅】台北的房價所得比拉大到15倍，意思是15年不吃不喝，才買得起房子，是全世界之首；在台北買房，比在香港還要困難。人不可能不吃不喝，因此想在台北買房，實際要苦熬的時間遠比15年更久，使得高房價始終高居民怨之首。

政府在兩年多前祭出奢侈稅，房價卻是愈打愈高，不僅馬政府任內的民調受高房價壓抑，連勝文出來選台北市長，也要先跨過「帝寶障礙」。住在帝寶豪宅的連勝文能否苦民所苦？遭外界質疑，他必須讓人民相信，當選後政策不會更向富商傾斜。

促使房價合理化，來看看政府做了什麼？奢侈稅僅具壓抑短期投機交易效果，大台北房價幾乎不動如山，新推案價格不見明顯鬆動。現在財政部擬轉向加重房產持有成本，台北市副市長張金鶚及財長張盛和日前舉行「雙張會」，將非自用住宅房屋稅率從2％調高到3.6％。

以台北市為例，住家用的住宅平均每戶繳的房屋稅，一年約4929元。如果非自住稅率增加到3.6％的級距，單戶稅額年增近萬元。這效果有待觀察。

房價高不可攀、一枝獨秀，從經濟面看，資金不願投入生產事業，其他產業相形萎縮。後遺症絕不只在經濟層面，從非經濟層面來看，高房價形成社會階級的分水嶺，釀成階級對立，愈拉愈大的貧富差距，愈來愈難實現的社會正義，民怨有如未爆發的火山。沒有富爸爸，年輕人幾乎別想靠自己的力量買房。年輕世代普遍瀰漫難安及不平的情緒，更埋下政治動盪的因子。

是什麼讓房價在這十年來一去不回頭？大環境是長期低利導致資金浮濫，加上房產投資報酬率驚人、獲利繳稅有限，房產持有成本也低。馬政府任內降低遺贈稅藉此吸引的回流資金，幾乎全集中在房市，房產變成有錢人的炒作工具。

當閣揆江宜樺都說自己的小孩買不起房子，如何說服市井小民，得以憑一己之力買下安身立命的小窩？當百姓始終望屋興嘆，心中充滿嚴重的被剝奪感，馬總統想追求的歷史定位為何，恐怕就很清晰了。

DON GIOVANNI -Commendatore- HD 1080

政委勾美女教授 爆偷情【摘要2014/04/24 蘋果】行政院政務委員兼公共工程委員會主委陳希舜爆不倫！昨出刊的《壹週刊》拍到64歲的陳希舜，與小他二十歲的台灣科技大學美女教授王韋堯在學運期間密集私會，十天有七次夜探香閨。

陳昨早接受行政院長江宜樺約見後躲了一整天，昨晚才低調發聲明指兩人見面不妥，但「不論年齡、外貌及思想觀念均相差甚巨，非報導之男女關係」。陳說不戀棧官位也對團隊抱歉，但未請辭。

朱雲鵬「蹺班把妹」 4天閃辭 早有先例【摘要2014/04/24 蘋果】學界轉任閣員染桃花早有前例，2009年極受倚重的朱雲鵬擔任政務委員期間，遭踢爆上班時間和小他23歲的黃姓鋼琴老師到南部甜蜜出遊，挨批「蹺班把妹」。朱戀情曝光後坦承早已離婚，為保護戀情，四天內請辭獲准，回到中央大學任教後，不久低調與黃女結婚。

2006年已婚的李鴻源擔任台北縣副縣長時，與立委高金素梅同遊北京，戀情曝光仍常搭公務車出遊，不倫戀持續五年多，直到李接任工程會主委才分手。李擔任內政部長後，高金質詢李，被綠委虧兩人可「私下討論」，兩人親密對話由於高金因案遭監聽傳出「全都錄」，外傳行政院長江宜樺對此頗有微詞，與李去職不無關係。 

去年底已婚的蒙藏委員會委員覺安慈仁遭踢爆和熟女上摩鐵，事後稱遭陷害，只遭記大過未去職。