房市急凍 全年交易量恐下探30萬棟「量縮價不跌」

 

Richard Strauss: Duett Concertino F-dur, clarinet: Thorsten Johanns bassoon:Ole Kristian Dahl

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【摘要2021.5.28.蘋果】疫情衝擊房市，交易熱潮恐變冷凍期。市場原預期今年延續熱絡房市，買賣移轉棟數上看35萬棟，但打炒房措施、突發疫情雙夾攻，市場交易已冷清，房市專家評估，稅制、選擇性信用貸款等規範相繼祭出後，這波突發的疫情又嚴峻，房市已陷入冷清，今年要達到2年前的30萬棟恐怕都有難度，整體而言今年房市將從「價量俱增」轉為「價穩量縮」。

回顧2020年至今、疫情籠罩下台灣的房市變化，根據內政部建物買賣移轉棟數，好時價說明，去年全國交易量低點落在一月的2萬棟、五月的2.2萬棟、四月的2.3萬棟，主要受到農曆新年影響，以及4-5月適逢疫情較緊張時期，出門看房民眾減少，致房市降溫。

後續疫情控制得宜，交易量再度回升，12月站上3.5萬棟，全年度合計32.7萬棟，為2014年以來的最高峰。好時價產品總監丁肇毅表示，今年原本應延續去年的熱絡氣勢，市場預期有機會上看35萬棟，但稅制、選擇性信用貸款等規範相繼祭出後，這波突發的疫情又嚴峻，房市已陷入冷清，今年要達到30萬棟恐怕都有難度。

另從清華安富房價指數可見，國內整體房價，自2020年1月（125.84）至2021年4月（134.22）已連續上漲16個月，漲幅達6.66%。六都中，台南市漲13.44%最高，其餘依序為台中市9.90%、桃園市7.84%、高雄市5.59%、新北市4.47%、台北市4.13%，其中桃、中、南、高4都在16個月內為正成長，且皆創歷史新高。

丁肇毅認為，第三級防疫警戒的升級或解除猶未可知，短期內房市將有一波冷凍期，去年的「價量俱增」將轉變為「價穩量縮」，買賣移轉棟數減少、但房價呈現小漲或平穩態勢，不至於下滑。至於新制上路的影響，要半年以上較能觀察到變化。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，目前全民配合防疫，除非緊急必要，幾乎都減少帶看、簽約，因此交易量大幅緊縮；而交易量少，也讓成交價可參考的資料減少，必須等疫情趨緩、解除警戒後，市場成交量浮現，才可看出屋主的降價意願。

她認為，去年房市熱度高的區域，可能會出現部分因資金周轉不靈而降價的物件，但對於口袋相對深的置產型屋主而言，當前低利環境，「抗疫能力」仍強，不須降價求售，欲購屋的民眾可多加觀察。

熱錢氾濫 中國資產泡沫越吹越大【摘要2021.5.28.自由】根據彭博報導，中國市場熱錢氾濫，大舉炒作大宗商品、房市、股市，使得這些領域都出現泡沫，讓中國政府處理起來越來越吃力。光在5月，中國政府就採取行動，抑制工業金屬的投機和囤積行為，恢復課徵房地產稅，督促部分城市調高房貸利率，並禁止加密貨幣挖礦。

北京當局為了支持疫情中的經濟復甦，維持相對寬鬆的貨幣政策，如今正致力處理資產過熱的風險。針對性的干預措施可能對中國金融市場造成壓力，因中國共產黨在7月1日將舉行建黨百年紀念，不希望看到金融市場波動。　

中國10年期公債殖利率已跌至近9個月最低，但約3.1%的利率水準對全球投資人而言仍是不錯的報酬率，因此吸引大量外資流入，加上中國內實施資本管制所困住的資金，這些熱錢推動中國各種資產價格飆升，也使得人民幣兌美元匯率升至近3年最高。

摩根大通私人銀行亞洲投資策略主管沃夫（Alex Wolf）表示：「目前的政策趨勢是聚焦於確保金融穩定，北京當局希望以針對性的方法，從一開始就解決泡沫風險。」

報導說，對中國決策人士而言，最大的風險在於，價格持續上漲，且是由中國政府所能控制以外的力量所帶動，這可能會促使中國人民銀行採取更積極的行動，如收回流動性或升息。