前3季移轉棟數 5都優於去年

Gene Ammons 04 "Canadian Sunset"

【摘要2017.10.3.蘋果】6都的最新建物移轉棟數昨天公布，上個月總計有1萬7173棟，累計6都前3季總計共達15萬643棟。業者指出，去年整年交易低落，造成比較基期低，因此除了桃園去年有合宜宅交屋潮，其它5都跟2016年前3季相比多明顯上升，甚至預估2017年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟、上看28萬棟。

上月建物移轉棟數以新北市4788棟居冠，月增11.92%、年增15.43%，其次台中市3280棟，年增21.75%，第三是桃園市有2926棟，年增15.61%；高雄市有2658棟，台北市有1948棟。 

今年前3季台中市累計較去年成長24.93%；高雄市前3季較去年同期成長14.4%，台北市前3季達1萬7151棟，也較去年同期成長8.41%。去年房市交易量受稅制影響而較往年減少，今年6都公布的前3季移轉棟數與去年同期相比，多呈現2~3成大幅成長。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，前3季的價量已回穩，且根據民眾的購屋意向，和房仲業上半年營收成長2成以上，顯示市場信心面回穩。他樂觀預估，除了台北市房價降幅空間有限，成交量成長有限外，其餘各縣市第4季應可持續回溫。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前總體經濟成長穩定局勢之下，今年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟上看28萬棟。 

但政大商院信義不動產研發中心主任陳明吉認為，因去年受房地合一稅制影響，許多人想買房卻抱持觀望，導致全年度交易量偏低。陳明吉說，買方觀察一年後，今年出手，反應在交易量。

建商Q3獵地232億 創2年新高【摘要2017.10.3.蘋果】世邦魏理仕統計2017年第3季不動產交易，商用不動產加土地交易總金額達485億元。本土建商積極獵地，總金額232億元，創2年來單季新高，佔總交易量近79％。第3季不動產交易量，商用不動產占192億元，比去年同期增加17％，預估未來半年買氣持平，全年有望突破500億元。土地交易占293億元，比去年同期下降5％，但整體還算不錯。

本季公有土地標售案不少，佔交易金額43％，包括台北市議會舊址地上權、新北市新店區中央新村北側重劃區等等，建商伺機購買大面積土地。以央北重劃區共7筆土地為例，有6筆土地順利標脫，得標者包括大陸建設、茂德機構關係企業和碩開發等知名建商。 

Q3建商投資金額達到總交易量（商用加土地）的56％，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，雖然建物移轉棟數距離全年30萬棟還有一段路，但從現在只要降價就能成交的情況來看，市場還是很熱絡，建商必須提早開始買地補貨。 

商辦租賃市場則比買賣活絡很多，「因為租是有需求才會租」，世邦魏理仕董事總經理林俊銘說，可看出景氣確有起色。李嘉玶指，年底信義區的南山廣場加聯合報大樓將完工釋出A辦約4.2萬坪，但因為預租情況優於預期，A辦空置率預估會低於15％。