3大利空 房價與買氣恐續探底

Rossini - Complete Opera Overtures and Preludes No. 24, "Mose in Egitto"

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【摘要2016.8.18.自由】根據內政部營建署版本的最新住宅指數報告，受到經濟成長力道疲弱、房價緩跌格局持續、需求與買氣持續探底等三大利空因素籠罩，預料短期內整體房市維持緩跌格局，恐怕很難改變，甚至將維持一段不短的時間。

該報告點出，代表房市買氣的全國買賣移轉棟數，今年第1季較去年同期大幅萎縮近40%，即便第2季移轉棟數相較去年同期萎縮幅度縮小至7.6%。分析主因，第1季的大幅萎縮，可認為是市場因應房地合一稅實施的反應，其中部分需求已於2015年底提前交易，部分則處於觀望，因此第2季交易量萎縮情況大幅縮小，部分也可視為是第1季需求的延遲消費。

不過，今年前半年的交易量，仍較前一年同期萎縮約19.1%，整體而言，房市買氣量縮的格局仍持續，預估今年全年的交易量可能不高於26.5萬棟，恐是2001年以來最低量，甚至恐跌破2001年全年25.9萬棟的史上最低量。

此外，整體經濟動能疲弱的現象即便稍有緩和，但仍屬於衰退格局。進一步觀察房市長期需求量，台灣新增家戶數從2001年每年近15萬戶的量，至2015年新增家戶數僅8.6萬戶，預估今年將不到8萬戶，由於新增家戶數一直被視為是市場的基本需求量，受到少子化的影響，新增家戶數大幅減少，連帶影響不動產市場的基本需求。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年六都買氣未明顯提振，不僅北北桃地區房市向下修正，就連以往讓價空間不大的中南部，也因去年下半年成交量偏低，屋主感受賣屋壓力，今年價格皆逐漸鬆動，議價空間至少1~1.5成，觀察央行3月解禁及陸續降息，買屋人潮回籠，但成交量並未湧現，上半年移轉量僅8.17萬棟。

房產業者指出，北市房價幾乎跌回2013年的水平，也代表房價出現失落4年的現象。至於六都房價指數均呈現下跌趨勢，其中以台北市的修正幅度最大，較去年同期下跌約5.46%，是六都最高，頗有帶頭領跌的味道，且觀察近2季趨勢，大致呈現以每年5%的速度向下修正；其次，高雄市本季下跌幅度也有擴大跡象，以近2季來看，年跌幅也接近5%。

觀察全國及各都會區指數趨勢，預料未來幾季房價仍將持續向下修正，整體趨勢比較接近盤跌格局。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，從北台灣新建案市場來看，第一季新建案房價確實是波段相對谷底，尤其新北、桃園跌幅較重，且跌勢延續至第2季。