誰要貸720萬

陳冲政績71

【摘要5.13.2011蘋果 余艾苔】行政院昨天宣布放寬購屋優惠貸款措施。政府誇誇其談說，最高可貸720萬元，且放寬貸款年限到三十年，不過後十年不能享優惠利率。如此一張大餅，抽絲剝繭後發現，政策口惠實不至。

根據學者推算，若貸款720萬元，房子總值約九百萬元左右(鑑價的八成)，以還款年限二十年、按現行優惠利率計算，購屋者每個月要負擔三萬元利息，以此估算，至少夫妻月薪要六萬元以上才可以，萬一還要養小孩，那這樣的薪水與房貸，對夫妻都是沉重壓力。

換言之，雖然墊高貸款額度，但多數民眾能力不及於此，因一旦貸這麼高，這輩子就成屋奴，只得視720萬為畏途。此外美其名延長貸款年限，但是一來多數人還款高峰大概是十年，二來多出的十年沒有優利，民眾又不是頭殼壞去，幹嘛要多付一些利息讓銀行賺走呢？

最後，這個政策可能會讓月薪高的人獲利，若再加上有人利用前兩年零利率或低利貸款購屋，兩年後再把房子賣掉大賺一筆，政府美意豈不大打折扣？

外行領導內行 王應傑批選舉考量〔摘要5.13.2011自由 簡明葳〕繼奢侈稅大幅影響房市生態後，行政院再提配套措施；東森房屋董事長王應傑痛批「違憲的奢侈稅」，逼迫資金外流，且不斷新增排除條款，已經「畸形化」。

而優惠貸款、合宜住宅政策，無法增加民眾購買力，是得民心卻緩不濟急的選舉考量。他說，馬團隊「目光如豆」，不僅不熟悉房地產生態與市場，也未見長遠政策，是「外行人領導內行人」。

「合宜住宅」等各種名目的社會型住宅，都是「亡羊補牢，」「馬政府應該搞清楚，到底是誰沒有房子住？」「是從中南部來台北念書，剛畢業的女性，剛當完兵的男性。」這些青年因為就業需求，被迫停留在精華區，政府就該利用國有地蓋只租不售的住宅，以綜合所得作為限制條件，供給青年族群住宅需求。

且再優惠的低利房貸、高額房貸，對於房市與民眾都於事無補。「這些剛踏入社會的年輕人，還是買不起房子。」這種政策最後是肥了建商，幫助建商以人頭去化預售案，表面上贏得民心，卻不切實際。

王應傑認為，真正的「奢侈稅」，應該加強課徵「富人稅」。他舉例，年所得高達一千萬元的家庭全台近八千戶，這些人有多少房產？申請的多筆房貸，都是借了一般老百姓省吃儉用的錢，政府怎不去清查補稅，「讓富人多負擔些社會責任是應該的。」

下台才能說真話？〔吳典蓉 中國時報2011.05.13摘要〕   馬總統四月23日視察嘉義縣時，當場宣布提高公糧收購價格，農委會農糧署立刻宣布今年一期稻作公糧收購價格提高三元，帶動白米價格上漲。

    這是總統的善意，但是除了糧商、沒有人高興。自助餐業者、便當業者不高興，因為成本提高；消費者不高興，荷包變薄了；但可能連馬總統都料想不到的是，他最想照顧的農民也不開心，因為農委會宣布的時機，恰巧是空窗期，多數農民不是早就賣掉手中稻米，不然就是還要一段時間才能收割，漲價對他們來說，就是「看得到、吃不到」。

    當總統的人日理萬機，未必要懂得糧價，但是如果職司相關業務的官員也不懂，問題就大了！有關米價的問題，並不是第一次浮上檯面，過去一年來，不少立委關切，立院經濟委員會就曾提案要求提高收購價格二元，但是農委會的答覆都是，第一、擔心帶動米價上漲，第二、政府財政無力負擔。

    因此，現在政策因總統一句話就忽然轉向，多數的國民黨農業縣立委都會覺得自己被看扁了，同樣的也不高興，農委會形同又是幫總統得罪黨內一票立委。

    馬英九總統當得那麼辛苦，卻得不到多少肯定，像米價這樣的決策模式，絕對是關鍵因素，官員不敢向總統說真話事小，但政務官若不敢正視、處理真正的問題，那就更嚴重了！

    難道說，敢說真話的政務官，都無法在內閣久待。任內對醫界進行重大改革的楊志良，表面上雖然是為了二代健保政策下台，但楊志良下台後，空間果然更大了，他不但連番砲轟署立醫院的弊端，還點名數家大醫院是「血汗醫院」，從未將資源拿來照顧基層醫護人員。

這些話一定要下台後才能說嗎？若能讓基層醫護人員的不合理負擔，早點成為輿論焦點，民眾也許更願意檢討健保費的分配及調漲。   政務官更有義務要敢於面對問題，有時候，至少要敢於向長官說真話！