房市熱 六都交易均價創新高

經濟評論

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【摘要2021.2.26.蘋果】房市有多熱？交易數字說明一切。好時價統計去年全台住宅交易金額達2.4兆元，過去8年累計總額高達20兆元、總筆數193萬筆，而在政府打炒房下，六都交易均價仍衝新高。台灣1年GDP約16兆元，凸顯輸往房市金額之重，尤其房市一升溫就被營造「不買就買不到」氛圍。

好時價統計實價登錄住宅交易數據，發現去年台北市4635億元、新北市5460億元、桃園市2890億元，皆創過去5年住宅交易總額新高，另外台中總額達3187億元、高雄2522億元、台南1351億元。

去年儘管政府部會相繼打炒房，六都住宅交易均價各為台北市2501萬元、新北市1367萬元、桃園市1003萬元、台中市1160萬元、台南市890萬元及高雄市920萬元，依舊被打出歷史新高。

好時價產品總監丁肇毅解釋，中美貿易戰促使台商鮭魚返鄉，加上台灣防疫有成，讓資金大量流入房市，台灣儼然成為動盪中的完美避風港；另外國人普遍持「有土斯有財」觀念，使房市近年加速成長。

去年全台住宅交易金額達2.4兆元，與2019年相近，其中高點落在2013年的3兆元，其後逐年下修至2016年1.9兆元，後續再持續增加。進一步觀察自2012年8月實價登錄上路的8年來，全台累計住宅交易金額已達20兆元、交易總筆數達193萬筆，可見房市之活絡。

「目前房市確實在升溫，看房的人數也逐漸增加，可能被營造出再不買就買不到的氛圍」，丁肇毅指出，台灣1年GDP大約16兆元，數字相比之下，輸往房市的金額比重可見一斑。

去年全台房市熱潮以預售市場為主，主因不脫低利讓熱錢湧向不動產，加上銀行大推優惠房貸，吸引首購族群進場。觀察房價市況，新北市土城區、高鐵桃園站特定區建案都來到單價4字頭，新北市新店區的央北重劃區也可見6字頭推案；南部的科學園區也湧現置產熱潮，甚至一度被點名有交易過熱現象。

種種熱況是否暗示打炒房未果？陳炳辰表示，抑制房價政策去年底才推出，目前看來影響不大，一線預售屋市場仍時不時傳出完銷訊息，即便預售屋實價登錄2.0將於7月上路，最快至少也要等到年底才可能抑制房價。

美股大屠殺將至！葛拉漢警告：史詩級泡沫恐在5月前破裂【摘要2021.2.26.自由】近月不斷重申美股面臨泡沫危機、有「價值型投資大師」之稱的資產管理機構GMO創辦人葛拉漢（Jeremy Grantham）本週警告，大量散戶投資人的進場，正在推動美股邁向「史詩級泡沫」，而這場泡沫很可能在5月前破裂。

《Market Insider》報導，葛拉漢本週在Podcast節目「Invest Like the Best」上表示，當前美股的泡沫程度，比2000年的網路泡沫更加令人印象深刻，「如果這個泡沫能持續到5月，我們就相當幸運了」。

葛拉漢闡述了泡沫即將破裂的一些跡象，「當財經新聞提要成為頭條，當晚間新聞提及股市，或某些像是GameStop、特斯拉的瘋狂行為時，你就知道股市開始過熱了」。

葛拉漢認為，這場泡沫並非由機構投資人推動，而是散戶投資人，「這些人絕對是瘋了，散戶擴大了在股市交易中的比重，幾十年來首次真正以極大的熱情進入市場」。

葛拉漢表示，他不得不承認，當前的一切都令人振奮，但他有點擔心那些相對較新進場的投資人，他們被吸引到這個市場中，然後將會吃苦頭，「我非常同情那些享受這場泡沫的人們，但他們的結局總是非常糟糕，我毫不懷疑這場泡沫也會如此」。

【摘要2021.2.26.自由】美國債券殖利率大幅飆升，盤中一度升破1.6%的1年高點，通膨憂慮導致風險資產集體拋售，科技股成重災區，25日美國股市大跌，道瓊工業指數重挫559點，以科技股為主的那斯達克指數下跌478點，費城半導體指數暴跌近6%。

綜合媒體報導，10年期美國債券殖利率盤中瞬間飆升1.614%的逾1年新高，促使擔心估值過高的投資人鎖定一些漲勢強勁的成長型股票的獲利了結。標普500股息殖利率在疫情期間相對於指標美債殖利率的優勢已經消失。

標普500指數科技類股大跌3.5%，通訊服務類股重挫2.6%，這些板塊都在2020年推動股市上漲。標普500成長股指數在2月基本持平，表現遠遜於價值股指數，後者上漲逾7%，因市場對全球疫情後經濟重啟持樂觀態度。

尖牙股集體收黑，蘋果、亞馬遜、微軟、Alphabet、臉書和網飛跌幅介乎1.2%至3.6%；特斯拉急挫8.1%，此前有媒體報導稱，這家電動大廠告訴員工，它將暫時停止在加州組裝工廠的部分生產。

儘管大盤下滑，但遊戲驛站（GME）飆漲18.6%，盤中數度融斷漲停，此前公司強行辭退財務長貝爾（Jim Bell），並有消息指遊戲驛站有意將比特幣加入資產負債表。