蘇貞昌政績22
Beethoven Symphony No 9 in D
minor „An die Freude“ „Ode to Joy“ Simon Rattle subtitled
https://www.youtube.com/watch?v=qjact0_7b3E
【摘要2020.12.10.蘋果】打炒房，行政院再出重拳。繼中央銀行宣布修正房巿4大信用管制措施打炒房，行政院今將討論攸關「實價登錄2.0」的地政三法修法，未來若獲立法院完成修法，房地產成交案件實價登錄將揭露門牌或明確地號，預售屋簽約後也要在30天內進行登錄，讓房地產交易資訊更透明、更即時。
台灣近期房巿熱絡，財政部昨天公布，上月土地增值稅收達111億元，單月稅收更創2016年房地合一稅實施以來新高紀錄；累計今年前11月土增稅收達1009億元，年增10.5％，亦創22年以來新高紀錄。但近來卻發現紅單交易等不正常炒作歪風再現，行政院自上周推出健全房地產市場方案後，今再推實價登錄2.0修法，再端打炒房大菜。
為促進房地產交易透明化，2012年房地產交易實價登錄制度正式上路。歷經修法，實價登錄，已由過去房地產交易所有權移轉登記後30天內登錄，改為現在所有權登記時同步辦理。但外界一直呼籲實價登錄揭露資訊應詳細到門牌及明確地號、預售屋應即時申報，因外界質疑若揭露至門牌，恐有人身安全疑慮，修法一直在匯整各方意見中。
為嚴打炒房，政院決定再出重手，行政院會今將討論攸關「實價登錄2.0」修法的「地政三法」，即《平均地權條例》、《地政士法》與《不動產經紀業管理條例》等修正草案。將現行實價登錄個案資訊揭示以30戶為一單位，意即只能查到一個區塊的成交價格，修正為逐戶登錄，將成交案件的門牌或地號完整揭露，並溯及已揭露案件；意即，未來民眾將可精確的查到某戶房地產交易價格。
草案也增訂，自行銷售預售屋者，應在銷售前以書面報請所在地主管機關備查，並應在簽訂買賣契約書日起30天內申報登錄。同時，為遏止當事人刻意利用資訊缺乏或不實炒作哄抬情事，草案中對於屢不改正者，也修法加重罰鍰額度；現行申報登錄資訊不實者，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正，屆期未改正者按次處罰；草案增訂經處罰3次仍未改正者，按次處15萬元以上、75萬元以下罰鍰。
對行政院再推打炒房修法，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，較令人擔心的是，預售屋簽約後30天內要即時登錄，行政院應說明揭露法、揭露程度、如何揭露等。此外，紅單炒作也要規範、廣告不實要嚴查，罰則要重，應打到要害，而不是讓業者不痛不癢。
張金鶚還說，重要的是，現在租屋黑市正在侵襲弱勢者的權益，弱勢更是政府應該幫助的對象，但很多弱勢族群都搞不清楚哪裡可以租房，強烈建議租屋行情也要登錄，要讓租金透明化。
行政院將討論「實價登錄2.0」的地政三法修法，產業界多表贊同，但有業者則擔心預售屋交易30天內登錄，恐讓不肖建商以假買主拉高價格，淪為有心人士的炒作機會。
實價登錄修法從前年已有討論，市場上也已有業者在做，最沒有爭議。包含永慶及591等業者，皆提供揭露至門牌的服務，政府雖晚了很多步，「但遲到總比未到好」。交屋的屋況如附裝潢、毛胚屋、標準配備等，也應如實登載於交易明細中，避免市場資訊混淆。
至於預售屋簽約後30天內即時登錄，是很大的進步，根據市調單位統計，今年光是北台灣新建案就有8成是預售屋，而預售屋又是全民鎖定的瘋炒房目標，「這部分政府不得不管，要透明化控管，做好事後的懲處，對市場秩序才有幫助」。
過去有不少反對聲音，包含假登錄、換約、退訂等操作，或明明沒賣掉，卻用關係人名義交易，由於預售屋不像中古屋交易有多方資料可查證，技術上容易被動手腳。
代銷業者、創意家行銷品牌公關直言，「政府沒有考慮清楚」，完全沒考慮第一線運作的實際情況，消費者從簽約到交屋是段很長的期間，過程中常發生消費者取消契約的情形，等於交易沒有完成；且30天內要登錄資訊，恐讓不肖建商安排假買主刻意拉高價格，塑造定錨價，政府的好意反而淪為有心人士的炒作機會。
目前最嚴重的預售屋紅單（預購單）炒作，反而是實價登錄管不到的，政府若有心處理，不一定要修法，直接用行政命令約束，要求建商銷售紅單採實名制且不能轉售，效果較快速，又不用再進立院做攻防。
個人用公司名義買屋避稅 也要堵【摘要2020.12.10.蘋果】為宣示政府打炒房決心，行政院會今也將討論《所得基本稅額條例》修正草案，防堵個人用公司名義持有房產，且用股票交易來進行不動產所有權轉移，藉此規避房地合一稅。未來修法後，恢復未上巿櫃股票交易所得計入最低稅負制課稅，壓縮有心人租稅規避空間。
近來房地產交易有過熱跡象，行政院防堵個人藉由公司規避不動產稅負更是列為重點項目，政院早已預告，將針對《所得基本稅額條例》進行修法，盼在立法院三讀後，能改善現在透過公司名義持有房產，藉由股權交易來避稅的作法。
財政部官員昨指，此次修法基於兩大原因，首先是2016年停徵證所稅後，未上市櫃股票交易未被納回《所得基本稅額條例》課徵最低稅負，形成避稅管道。
其次是近期發現有個人透過未上市櫃公司名義買進不動產，再以股權移轉方式出售公司，表面上賣公司，實際是賣不動產，藉此規避房地合一稅短期內出售不動產最高課徵45％稅率，也可規避證券交易所得稅。
因此，這次修法恢復未上市櫃股票交易所得計入最低稅負制課稅，就是要壓縮有心人租稅的規避空間，健全稅制公平。
官員也說，政府去年修正通過《產業創新條例》，對新創公司提供相關租稅優惠，許多新創公司也非上市櫃公司，但若將新創公司股權交易納入最低稅負制課稅，恐影響籌資。因此條例擬給予新創5年緩衝期，5年內有獲利、移轉持股可不計入個人基本所得額課稅，促進新創等產業發展。
柯文哲政績 台北居住正義 協尋2014柯文哲【摘要2020.12.10.蘋果
苗博雅】台北居，大不易。不止食衣住行樣樣貴人一截，連社會住宅租金也讓國人看傻眼。台北市政府招租明倫社宅，3房型租金最高竟要4萬500元，引起社會譁然。
誠然，如同柯文哲市長2017年所言，「每月房租1萬元，對年輕人來講已經是很大的壓力，如果現在房租要3、4萬元，台北市拿這個出來當社會住宅，才是頭腦壞掉了，這個就是戰略錯誤。」明倫社宅的定價顯然有問題。
再查對2014年柯市長競選時市政白皮書，開出「社宅8年5萬戶，每坪租金不超過500元」的支票。比對現今市府振振有詞為4萬社宅辯護，不禁讓人困惑，難道市民吞了芭樂票，不只要自認倒楣，還要拍拍手給市長鼓勵「跳票跳得好」？
社宅的容積是重要公共資源，每1坪都該用在適當的刀口上。4萬社宅雖然戶數不多，卻佔了明倫社宅高達四分之一面積，豈能眼睜睜看他錯而不改？又，不只明倫社宅，木柵社宅也有3房型月租4萬200元。未來市府即將陸續招租的社宅，恐怕都有違背社宅政策本旨的高月租房型。若市府知錯不改，造成公共資源錯置，怎麼對得起市民？
有人說，明倫4萬社宅還是登記額滿，抽籤搶破頭，就證明有需求，證明市府沒做錯。這樣的邏輯，顯然忽略了社會住宅「應該服務誰？」的原則。
納稅人的錢該用在刀口上，這是常識。有很多窮人餓肚子，政府推出福利餐廳，宣稱要解決弱勢的飲食問題，限量賣1個300元的和牛便當，會不會賣完？絕對會！但這樣合理嗎？
政府若說「我的福利餐廳是請米其林大廚用和牛高級食材，市面上都賣350元，賣300元已經便宜了。」這樣講會通嗎？用納稅人的錢補貼50元給買得起300元便當的人，這樣是公平正義嗎？原本目的是濟弱扶傾的服務，若定價不當，讓窮人付不起，真正受惠的，反而變成付得起的資產階級，成為「劫貧濟富」的資源錯置。
以明倫社宅為例，台北市的社宅入住資格，是繳稅資料家戶年收158萬元以下，名下無北市房產，就可以申請入住。又推出月租4萬元的高單價產品。這兩點綜合的結果，就是月租4萬元的房子，給月收13萬元的家戶來住。會不會搶破頭？
當然會！但撿到便宜的是誰？是收入已經超過國人平均的中產階級。台北市的居住問題嚴重，但社宅供給量連1%都不到。政府用納稅人幾十億元蓋房子，設計出中產階級才能負擔的產品，這樣務實嗎？合理嗎？
柯市府對高價社宅最強而有力的辯護，是「為了可長可久的財政紀律」，才開會拍板「社會住宅自償率不低於100％」。財政紀律沒有人會反對，然而，都是市府說了算。例如台北捷運南環段與北環段，自償性經費僅有43.4%，難道捷運建設不需可長可久嗎？蓋捷運不需要財政紀律嗎？
政府不能無限補貼，獨眼龍也知。但自償率不是只有0%或100%，中間還有許多比例可以選擇，把社會住宅設計成「羊毛出在羊身上，政府不出一毛錢」的公營事業，合適嗎？
或許有人會為市府辯護：社宅租金高，社會局還有社宅分級租金補貼啊！問題在於，分級租金補貼如杯水車薪。以明倫4萬社宅為例，最優惠雖可補貼至月租3萬6000元，但必須每人每月平均收入1萬7005元以下，才能得到此優惠價。以可負擔租金水準30％計算，必須7人同時入住才能負擔，對真正貧窮家戶而言，僅是口惠而實不至。
如同前立委黃國昌所言，台北市政府為了自償率100％而拉高定價，卻未同時加強對於「不同收入水準」的差別補貼，最後造成的結果就是「社會住宅排貧」。議會之所以通過興建社會住宅的預算，是基於「補齊社會安全網」的理念，支持居住正義。市政府送至議會的預算書，白紙黑字寫著木柵社宅最高租金1萬6320元，但實際租金竟高達4萬200元，這樣的政治誠信何在？政見跳票還振振有詞，不知2014年的柯文哲看到2020年的柯文哲，會有什麼評語？
PS：2014年的柯文哲看到2020年的柯文哲，會說，2020的柯文哲真是權貴敗類。陳佩其一定不敢公開否認。
沒有留言:
張貼留言